ImmobilienbewertungArnbruck 2025

Die Gemeinde Arnbruck liegt im niederbayerischen Landkreis Regen im Bundesland Bayern. Sie ist staatlich anerkannter Erholungsort im Zellertal und zählt offiziell 22 Gemeindeteile. Der Ortsteil „Dorfplatz“ fungiert als zentrale Haltestelle innerhalb des Gemeindegebiets mit Anschluss an die Rufbuslinien wie Linie 6196 von Regen bis Arnbruck.

In Arnbruck dominieren vor allem Wohnformen im ländlichen Kontext mit Einzelhäusern und kleineren Wohngebäuden – typische Merkmale eines Erholungsortes in Waldnähe. Offizielle Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde setzen Rahmenbedingungen für Neubau und Erhalt bestehender Gebäude. Ein Prüfschwerpunkt beim Erwerb oder der Miete liegt auf Standortfaktoren wie Hanglage im Zellertal und möglichem Hochwasser-/Bachtal-Bezug. Ein offizieller Hochwasser- oder Naturschutz-Hinweis konnte für Arnbruck nicht direkt gefunden werden, daher empfiehlt sich eine gezielte Nachfrage bei der Gemeinde.

Für die Bewertung von Immobilien in Arnbruck bieten sich klassische Verfahren an: Der Sachwert Ansatz bei Einfamilienhäusern und der Vergleichswert Ansatz bei Wohngebäuden. Besonders relevant ist die Berücksichtigung lokaler Besonderheiten wie Ensembleschutz in einem Erholungsort-Umfeld und die kleinteilige Struktur mit zahlreichen Ortsteilen. Da wenige große Wohnanlagen existieren, bietet sich bei Neubauten eine Investitionsbetrachtung (Ertragswert) eher für Ferienimmobilien an.

• Prüfen Sie, ob die Immobilie nahe der Rufbus-Haltestelle „Arnbruck, Dorfplatz“ liegt – ein Hinweis auf gute öffentlich-verkehrliche Erreichbarkeit. • Achten Sie auf die Einbindung in das Schutzgebiet bzw. Erholungsgebiet Zellertal sowie auf die Nähe zum kleinen Flugplatz Arnbruck (Sonderlandeplatz) – mögliche Auswirkungen auf Geräusch- und Umfeld-Qualitäten. • Prüfen Sie die Topografie – Hang / Tal – und damit ggf. Erschließung oder Aufwendungen bei Gebäude-Zugang