ImmobilienbewertungArtlenburg 2025

Der Flecken Artlenburg im Landkreis Landkreis Lüneburg (Niedersachsen) gehört zur Samtgemeinde Scharnebeck und liegt direkt an der Elbe, dort wo der Elbe‑Seitenkanal in die Elbe mündet. Neben der zentralen Ortschaft sind keine größeren Ortsteile ausgewiesen; der Ortsteilstatus wird klassisch als „Flecken“ geführt. Ein bedeutendes Naturschutzgebiet, die Elbeniederung von Hohnstorf bis Artlenburg (NSG LÜ 357), erstreckt sich entlang des Elbuferbereichs bis Artlenburg.

Artlenburg weist einen überwiegend dörflichen Bestand mit Einzel‑ und Doppelhäusern auf, da es historisch als kleiner Marktort geprägt ist. Laut Gemeindeangabe existieren Vereine wie Schützen‑ und Sportverein seit dem 19. Jahrhundert. Bei der Bewertung von Immobilien empfiehlt sich eine Prüfung von Energiestandards bei älteren Gebäuden sowie eine Exposition gegenüber Hochwasser‑ bzw. Überschwemmungsrisiken im Elbtal – das Schutzgebiet weist auf eine entsprechend sensible Lage hin. Zudem zeigt sich, dass etwaige Grundstücks‑ oder Bodenrichtwerte in Richtwertdaten verfügbar sind (z. B. Bodenrichtwertangaben online).

Für eine Immobilienbewertung in Artlenburg empfiehlt sich das klassische Verfahren: Beim Sachwertverfahren werden Baujahr, Lage (z. B. Elbnähe) und Zustand berücksichtigt. Ensemble‑ oder dorp‑typische Strukturen sind relevant, da viele Gebäude ländlich geprägt sind. Ein Vergleichswertverfahren kann schwieriger sein aufgrund der geringen Marktaktivität in kleinen Gemeinden. Wenn ein Mietwert ermittelt werden soll, empfiehlt sich ein Ertragswertansatz insbesondere bei denkmalgeschützten oder älteren Objekten, die den ländlichen Charakter und die Nähe zum Fluss spiegeln.

• Grün‑ und Wassernähe: Das Naturschutzgebiet Elbeniederung (NSG LÜ 357) grenzt an Artlenburg – eine Prüfung von Wasserstands‑ und Deichschutzanlagen ist sinnvoll. • ÖPNV‑Anbindung: Es halten Buslinien wie 5903 oder 5901 an Haltepunkten wie „Artlenburg, B 209“ und „Artlenburg, Mühle“. • Straßenlage: Die Bundesstraße B 209 führt direkt durch das Gemeindegebiet – Lage direkt an der Verkehrsachse kann Immissionen mitbringen.