ImmobilienbewertungAschau Am Inn 2025

Die Gemeinde Aschau am Inn liegt im Landkreis Mühldorf am Inn in Bayern im Alpenvorland und erstreckt sich zwischen bewaldeten Moränenhügeln im Norden und Westen und dem Inn­tal im Südosten. Zu den 37 offiziell benannten Gemeindeteilen zählen u. a. die Gemarkungen Aschau und Fraham. Im Bereich ÖPNV wird die Gemeinde über die Buslinie 30 – Aschau – Waldkraiburg – Mühldorf bedient.

In Aschau am Inn dominieren Ein‑ und Mehrfamilienhäuser sowie größere landwirtschaftlich genutzte Flächen: rund 1 400 ha landwirtschaftliche Nutzfläche innerhalb des Gemeindebereichs. Wer Immobilienkauf oder Miete prüft, sollte auf folgende Aspekte achten: der Hang‑ und Talstandort im Alpenvorland (mit Blick auf Hangneigung und Ausrichtung), die Nähe zum Inn‑Ufer (Möglichkeit von Auwaldlage) sowie die Versorgung mit ÖPNV‑Anbindung per Bus. Da die Gemeinde eine eigene Satzung bzw. Bebauungspläne hat, empfiehlt sich Einsicht in die aktuellen Pläne auf der Gemeindeseite.

Für eine sachgerechte Immobilienbewertung in Aschau am Inn empfiehlt sich das Verfahren: Vergleichswert bei freistehenden Einfamilienhäusern, Ertragswert bei Mehrfamilienhäusern und ggf. Sachwert bei Grundstücken mit Eigenleistung. Dabei gilt: individuelle Merkmale wie Ortsteillage (z. B. Fraham) oder Bestand und Zustand (z. B. Sanierungsbedarf) haben großen Einfluss. Da die Gemeinde eher klein strukturiert ist, sollten Käufer und Mieter besonders auf Mikro‑Qualitäten wie Bus‑Haltestelle „Aschau Rathaus“ oder Wald‑ und Auwaldnähe achten. Die historisch gewachsene Struktur mit mehreren Ortsteilen macht eine differenzierte Bewertung vor Ort erforderlich.

☑ Lage‑Checkliste: 1) Haltestelle „Aschau Rathaus“ der Buslinie 30 (Aschau‑Waldkraiburg‑Mühldorf) ist eine konkrete Anbindung vor Ort. 2) Ortsteil Klugham liegt direkt am Nordufer des Inns und weist eine Brückenlage im Bereich der ehemaligen Kiesgewinnung auf. 3) Umfeld Wald‑ bzw. Auwaldstreifen im Südosten zeigen Umweltnähe und Ruhepotenzial.