ImmobilienbewertungAschau Im Chiemgau 2025

Die Gemeinde Aschau im Chiemgau liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und erstreckt sich über rund 79,6 km² Fläche. In ihrem Gebiet befinden sich zwei große Ortsteile – der Hauptort Aschau und der Bergsteigerdorf‑Ortsteil Sachrang – sowie zahlreiche weitere Gemeindeteile (insgesamt 44 laut Wikipedia) . Im östlichen Bereich erhebt sich die markante Bergkette der Kampenwand. Verkehrstechnisch ist der Bahnhof Bahnhof Aschau im Chiemgau an der Strecke der Chiemgau-Bahn zwischen Prien am Chiemsee und Aschau im Chiemgau wichtig.

In Aschau im Chiemgau dominieren Wohngebäude im alpinen Ortsbild und traditionellen Bauformen, häufig mit Satteldächern und in Hanglage steigend. Prüf‑Empfehlungen: Energiekennwerte der Gebäude, Lage im Tal oder Hang (Gebäude am Hang mit Blick, aber auch Herausforderungen bei Erschließung) sowie eigene Risikoabschätzung bei Naturgefahren wie Hochwasser in den Priental‑Zuflüssen. Eine verbindlich kartierte Gefahrenzone wird von der Gemeinde nicht explizit publiziert, daher empfiehlt sich Rückfrage bei der Bau‑ und Liegenschaftsverwaltung der Kommune .

Für eine Marktwertbewertung eignen sich klassische Verfahren wie Vergleichs‑ und Sachwertmethode. Zu berücksichtigen sind Besonderheiten wie die Kleinteiligkeit der Ortsteile (z. B. Sachrang, Hohenaschau) und das Berggebiet mit teils geringerer Erschließung. Denkmal‑ oder ensembleschutzrelevante Gebäude (z. B. historische Bauten in Hohenaschau) können Aufwertungs‑ oder Einschränkungswirkung haben . Da Preisdaten öffentlich nicht umfassend ausgewiesen werden, empfiehlt sich eine belastbare Marktbeobachtung vor Ort.

• Grün‑/Schutzgebiete: Das FFH‑Gebiet „Hochriesgebiet und Hangwälder im Aschauer Tal“ liegt im Gemeindegebiet. • Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Aschau im Chiemgau bietet Anschluss an die Chiemgau‑Bahn. Mit Blick darauf: Lage in unmittelbarer Nähe einer Haltestelle oder Unterer‑/Oberhanglage kann sich deutlich auf Nutzbarkeit, Erschließung und Erhaltungsaufwand auswirken