ImmobilienbewertungAscheberg 2025

Die Gemeinde liegt im Kreis im Bundesland und gliedert sich in drei offizielle Ortsteile: Ascheberg, und . Die Landschaft ist geprägt vom südlichen Münsterland und weist neben landwirtschaftlichen Flächen auch waldbestandene Bereiche auf, etwa im Umfeld von Davensberg.

Wer sich in Ascheberg mit Immobilien befasst, sollte insbesondere die Neubau- und Bestandssituation im Blick haben: Die Gemeinde weist aktuelle Baugebiete aus, so z. B. das Wohnbaugebiet „A 73 Bahnhofsgärten“ in Ascheberg mit noch verfügbaren Baugrundstücken. Gleichzeitig werden laufend Bebauungsplanverfahren veröffentlicht, etwa die 6. Änderung des Bebauungsplans A 1 „Ortskern Ost“. Beim Vergleich von Kauf und Miete sollte geprüft werden, ob Sanierungs- bzw. Neubauqualitäten vorliegen, ob Tiefgarage oder moderne Haustechnik vorhanden sind, und ob die Lage in einem der Ortsteile ruhig bzw. verkehrsnah ist. Über Überschwemmungs- oder Lärmrisiken finden sich keine gesicherten Angaben auf den kommunalen Seiten, sodass Mikro-Lage vor Ort eingehend geprüft werden muss.

Für die Immobilienbewertung in Ascheberg kommen üblicherweise die Verfahren Vergleichs- und Sachwert zur Anwendung. Die kleinteilige Struktur der Ortsteile – insbesondere Davensberg als kleiner Ortsteil im Gemeindegebiet – verlangt ein differenziertes Vorgehen: So kann ein Einfamilienhaus in Davensberg durch die ruhige, ländliche Lage im Wald-/Parkbereich höher zu bewerten sein als eine standardisierte Wohnung im Zentrum. Zudem existieren Bebauungspläne der Gemeinde, die Einfluss auf Wert und Erschließung haben, etwa der Bebauungsplan A 1 „Ortskern Ost“. Wer bewertet, sollte auf die konkrete Adresse schauen (Ortsteil + Nähe Bahnhof Ascheberg bzw. Davensberg), da die beiden Bahnhalte eine klare Infrastrukturkante darstellen.

Checkliste für die Mikrolage in Ascheberg: - Haltepunkt „“ im Ortsteil Davensberg, Anbindung mit der Linie Richtung Münster/Dortmund. - Wohnbaugebiet „Bahnhofsgärten“ im Ortsteil Ascheberg mit klarer Planung und Vergabe durch die Gemeinde. Zudem empfiehlt sich ein Blick auf Zufahrts- und Erschließungssituation laut Bebauungsplan A 1 „Ortskern Ost“ (beschleunigtes Verfahren).