ImmobilienbewertungNottuln 2025

Die Gemeinde Nottuln im Kreis Coesfeld in Nordrhein-Westfalen besteht aus vier Ortsteilen: Appelhülsen, Darup, Nottuln und Schapdetten. Ein wichtiger Verkehrs­knotenpunkt ist der Bahnhof Bahnhof Nottuln‑Appelhülsen im Ortsteil Appelhülsen an der Bahnstrecke Wanne-Eickel–Hamburg.

Der Wohnungs- und Hausbestand in Nottuln zeigt überwiegend klassische Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnanlagen, wie typisch im ländlichen Münsterland. Laut Gemeinde­portal wird „nachhaltige Mobilität“ und „Wärmeplanung“ aktiv verfolgt. Beim Mikro-Standort lohnt ein Blick auf mögliche Verkehrsachsen wie die nahe Bundes­autobahn 43-Auffahrt oder Buslinien, die Lärm oder Erschließung beeinflussen können.

Für die Bewertung von Wohnimmobilien in Nottuln empfiehlt sich ein Sachwertverfahren bei eigenständigen Häusern oder ein Vergleichswertverfahren bei Wohnanlagen. Besonderes Augenmerk gilt den Ortsteilen mit eigenem Charakter – etwa dem historischen Ortskern oder den eher ruhigen Bauerschaften. Rechtskräftige Bebauungspläne und Satzungs­werke der Gemeinde sind verfügbar und sollten berücksichtigt werden. Ein Hinweis: In Darup gibt es historische Bauhöfe und denkmal­geschützte Objekte, was beim Wertansatz berücksichtigt werden muss.

• Lage direkt an oder nahe des Halte­punkts Appelhülsen, z. B. bei Bus- oder Bahn­anschluss
• Nähe zur Bauerschaft Heller oder zur Grün- und Wanderregion Baumberge im Gemeinde­gebiet
• Beachten: einzelne Bauerschaften liegen im Randbereich der Gemeinde mit ländlichem Charakter.