ImmobilienbewertungOlfen 2025

Die Stadt Olfen liegt im südlichen Münsterland am Rande des Ruhrgebiets im Kreis Coesfeld, Nordrhein-Westfalen. Innerhalb ihrer Gemarkung umfasst sie die Kernstadt sowie die früher eigenständige Bauerschaft Vinnum im Südosten, die offiziell als Ortsteil geführt wird. In Ost-West-Richtung verläuft das Fließgewässer Stever in unmittelbarer Nähe zum Stadtgebiet; nördlich schließt sich das renaturierte Fluss- und Auen-Gebiet Steveraue an. Aus Mobilitäts-sicht besitzt Olfen keinen eigenen Bahnhof; der Nahverkehr wird über Buslinien wie die T57 und die Schnellbuslinien S91/X90 zum Bahnhof Selm bzw. nach Münster organisiert.

Bei Wohnimmobilien in Olfen gilt es, die bestehenden Bebauungs- und Flächennutzungspläne zu beachten: Die Stadt stellt alle Bebauungs-verfahren im Programm zur Einsicht bereit. Wer in Bestandsgebäude zieht, sollte prüfen, ob die energetische Sanierung bereits erfolgt ist, da viele Siedlungsbereiche nach 1950 entstanden sind. Zudem wirkt sich die Nähe zur geschützten Steveraue auf Mikro-lage und Bebauung aus: Überschwemmungsräume sind hier ausgewiesen, insbesondere im Bereich der offenen Auenlandschaft. Es empfiehlt sich bei Neubau- oder Umbauvorhaben frühzeitig die örtlichen Anforderungen zur Bauleitplanung zu dokumentieren, da die Stadtverwaltung die Bauleitverfahren voll digital bereitstellt.

Für eine fundierte Immobilienbewertung in Olfen empfiehlt sich das Verfahren der werthaltigen Orientierung am Sach- bzw. Vergleichswert – da es keine große Anzahl homogener Neubaugebiete gibt. In einem Ort wie Olfen mit Kernstadt und ländlich geprägtem Ortsteil Vinnum ist darauf zu achten, dass Lageunterschiede (z. B. Nähe zur Steveraue oder Ortskern) bedeutend sind. Gleichwohl unterliegen besondere Umwelträume wie die Steveraue als Landschaftsschutzgebiet einer erhöhten Werthaltigkeit durch Nah­erholungseinfluss, was im Sachwertfaktor berücksichtigt werden sollte. Vor einer Bewertung sollte geprüft werden, ob das Grundstück einem Bebauungsplan unterliegt oder noch Außenbereichs-Status hat – hierfür liefert die Stadt OLfen eine Übersicht der Flächennutzungs- und Bebauungspläne.

• Grün- und Erholungsraum: Das Naturschutz- und Landschaftsschutzgebiet Steveraue befindet sich direkt im Nord- und Nordwestraum der Stadt Olfen und beeinflusst Mikro-lage und Erholungssituation.
• ÖPNV-Haltestelle: Am „Mobilpunkt Stadthalle, Olfen“ halten die Linien 531, T57, S90, S91 und X90 – wichtig für Pendelwege etwa nach Münster oder Datteln.
• Ortsteil-Unterschiede: Der Ortsteil Vinnum weist eine eigene Struktur und rund 1 000 Einwohner auf und unterscheidet sich vielleicht in Bestands-typologie und Umfeld vom Kernstadtbereich. Achten Sie darauf, ob Ihr Wunschobjekt in unmittelbarer Nähe zu Grün- oder Schutzgebieten liegt, da dies Einfluss auf Bau- und Nutzbarkeit haben kann