ImmobilienbewertungNordkirchen 2025

Die Gemeinde Nordkirchen liegt im Kreis Kreis Coesfeld in Nordrhein-Westfalen und gliedert sich offiziell in die Ortsteile Nordkirchen, Südkirchen und Capelle. The Ortsteil Capelle ist zudem mit einem Bahnhaltepunkt an der Strecke Münster–Dortmund ausgestattet – laut Gemeindeangaben: „Im Ortsteil Capelle befindet sich ein Bahnhaltepunkt für die Strecke Münster–Dortmund.“ Damit verbindet das Gebiet nicht nur lokale Struktur mit ländlichem Umfeld, sondern auch eine gute Anbindung im ÖPNV.

In Nordkirchen dominieren überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnlagen neben dem historischen Zentrum mit Schloss Nordkirchen und Schlosspark. Laut Wikipedia befindet sich die Gemeinde in einem Städtedreieck Münster-Hamm-Dortmund – was auf eine eher ruhige Wohnlage im Münsterland hinweist. Beim Immobilienerwerb oder Mietvertrag empfiehlt sich eine Prüfung der Bebauungspläne der Gemeinde – etwa über die Gemeindeverwaltung in der Bohlenstraße 2 – sowie der örtlichen Infrastruktur. Auch die Hochwassersituation sollte gecheckt werden, da auch im Münsterland Fluss- und Überflutungslagen auftreten können (konkreten offiziellen Hinweis hierzu habe ich nicht gefunden).

Für die Wertermittlung in Nordkirchen bietet sich beim Sachwertverfahren eine Berücksichtigung der typischen Bausubstanz (ländlich, geringer Mehrgeschossanteil) an. Gleichzeitig kann das Vergleichswertverfahren mit Blick auf Nachbargemeinden im Kreis Coesfeld ergänzend herangezogen werden. Besonderheit: Der Ortsteil Capelle verfügt über den Bahnhof, was im Bewertungskontext die Erreichbarkeit erhöht. Ebenfalls relevant: Schlossensembleschutz im Bereich Schlosspark, der potenziell Nutzungs- oder Bewilligungsrestriktionen nach sich ziehen kann.

Checkliste für Nordkirchen: - Grünfläche/Schutzgebiet: Der Schlosspark rund um Schloss Nordkirchen ist öffentlich zugänglich und prägend für die Wohnlage. - Haltestelle: Haltestellen wie „Nordkirchen, Schlosspark“ oder „Capelle (Westf) Bahnhof“ existieren in der Gemeinde. Eine gezielte Prüfung der unmittelbaren Umgebung – z. B. Verkehrslärm durch den Bahnhof oder Nutzungsauflagen im Schlossumfeld – ist sinnvoll.