ImmobilienbewertungCoesfeld 2025

Die Stadt Coesfeld liegt im westlichen Münsterland im Regierungsbezirk Münster und ist zugleich Kreisstadt des Kreises Coesfeld. Zu Coesfeld gehören die beiden offiziellen Stadtteile Coesfeld und Lette; zum Kernort Coesfeld zählen zudem die Bauerschaften Goxel, Gaupel, Harle, Stevede u. a. Der Bahnhof Bahnhof Coesfeld (Westf) dient als wichtiger Eisenbahnknoten im westlichen Münsterland. Die Nähe zur Bundesstraße 525 sowie zu den Autobahnen A 31/A 43 gewährleistet überregionale Anbindung.

In Coesfeld werden aktuelle Baugebiete aktiv ausgewiesen – z. B. das Wohnbaugebiet „Wohnen an der Marienburg – Erweiterung“, dessen Bebauungsplan Nr. 126a als Pilotprojekt im Klimakontext angelegt wird. Auf der anderen Seite stehen etablierte Strukturen und eine Vielzahl rechtskräftiger Bebauungspläne in den Ortsteilen. Für Kauf oder Miete gilt es insbesondere, auf folgende Aspekte zu achten: Bestandstyp (ältere Wohnhäuser vs. Neubau), energetischer Zustand und kommunale Entwicklungsvorhaben. In Risikobetrachtung ist außerdem relevant, dass Teile der Stadt im Überschwemmungsbereich des Flusses Berkel liegen und Hochwasserschutzmaßnahmen bestehen (z. B. Meldedienst Hochwasser)

Für die Immobilienbewertung in Coesfeld empfiehlt sich die gängige Kombination von Verfahren: Sachwertverfahren bei Eigentumswohnungen oder Eigenheimen, Ertragswertverfahren bei Mehrfamilienhäusern, ergänzt durch einen Vergleich mit kürzlich realisierten Objekten. Besonderheiten in Coesfeld: Die Verteilung auf Stadtteil Coesfeld und Stadtteil Lette mit eigenem Charakter führt zu mikrolagen­spezifischen Unterschieden. Zusätzlich sollten Bebauungsplanlagen und neue Wohnbaugebiete – wie das Gebiet Nr. 167 „Wohnquartier zwischen Billerbecker Straße/Lange Stiege“ – berücksichtigt werden. Detailprüfungen etwa zur Bebauung, Zonierung und Nutzungsänderung sind hier von Bedeutung.

Checklist – unbedingt vor Ort prüfen: • Liegt das Grundstück bzw. die Wohnung im Naturschutz- oder Überschwemmungsgebiet der Berkel-Aue (z. B. NSG Berkelaue (COE‑036)) • Nähe zur Haltestelle oder Bahnhof – etwa Haltepunkt Haltepunkt Coesfeld Schulzentrum oder Bahnhof Coesfeld –, da dies Einfluss auf Vermietbarkeit und Potenzial hat • Existenz aktueller Bebauungs- oder Entwicklungspläne: z. B. neue Wohnbaugebiete in der Stadt Coesfeld • Infrastruktur und Ortsteil-Charakter: Stadtteil Lette mit eigenem Profil, vs. Kernstadt Coesfeld.