ImmobilienbewertungSenden 2025

Die Gemeinde Senden liegt im Osten des Kreises Coesfeld und grenzt direkt an die Universitätsstadt Münster. Das Gemeindegebiet setzt sich aus den Ortsteilen Senden, Bösensell, Ottmarsbocholt und Venne zusammen.

In Senden finden sich überwiegend Wohngebiete mit Einzel- und Doppelhäusern sowie Reihenhausquartieren vor allem in den Ortsteilen Senden und Ottmarsbocholt. Laut offiziellen Angaben ist die Gemeinde in einem dynamischen Wachstumsraum mit gutem Anschluss an Münster und das Ruhrgebiet. Beim Immobilienkauf oder Mieten sollte insbesondere geprüft werden: Wie alt ist das Gebäude (Ein-, Zweifamilienhaus vs. Bestand), ob bereits energetische Modernisierung stattgefunden hat, ob Lage- oder Lärm-stärken vorliegen (z. B. Nähe zum Kanal oder zum Verkehrsknotenpunkt) und ob das Grundstück in einem Bebauungsplan-Geltungsbereich der Gemeinde liegt (z. B. Bebauungsplan der Gemeinde Senden). Eine spezielle Hochwasser- oder Moorlage ist durch das Venner Moor-Gebiet zu beachten.

Für eine fundierte Immobilienbewertung in Senden empfiehlt sich das bewährte Verfahren der Vergleichswert- oder Ertragswertmethode, ggf. ergänzt um den Sachwert-ansatz bei frei stehenden Häusern. Die kleinteilige Struktur mit vier Ortsteilen (Senden, Bösensell, Ottmarsbocholt, Venne) zeigt: Es gibt Unterschiede zwischen zentralen Lagen und ruhigen Wohnlagen außerhalb des Ortskerns. Ensemble- und Ortsbildschutz etwa im Bereich des Schlosses oder in historischen Straßenzügen kann Wert-faktoren beeinflussen. Objektbezogene Merkmale wie Gebäudebaujahr, Zustand, Modernisierung und ggf. Nähe zum Natur- und Schutzgebiet sollten individuell berücksichtigt werden.

• Haltepunkt Bösensell (Ortsteil von Senden) – bietet Regionalzugverbindungen nach Münster und Essen. • Schutz- und Freizeitgebiet Venner Moor im Ortsteil Venne – besondere Naturlage mit potenziellen Lagevorteilen und zugleich mögliche Rücksichtnahme auf Naturschutz-Auflagen. • Busbahnhof „Busbahnhof, Senden (Westf)“ mit Linien S90, X90 u. a. – gute Anbindung an Münster und Umgebung. Prüfen Sie bei der Mikrolage: Geh- und Radwege zur Haltestelle, Parkplatz- oder Lärmverhältnisse nahe Hauptverkehrsachsen und die Ausrichtung Ihres Grundstücks (z. B. Ruhelage vs. Nähe zum Moorkern)