ImmobilienbewertungHavixbeck 2025

Die Gemeinde Havixbeck liegt am nordöstlichen Rand der Baumberge im Münsterland und grenzt u. a. an die Stadt Münster im Westen. Die offizielle Gemeinde umfasst den Kernort Havixbeck, den Ortsteil Hohenholte sowie zehn Bauerschaften wie Gennerich, Herkentrup, Lasbeck, Masbeck, Natrup, Poppenbeck, Tilbeck, Walingen, Brock und Schonebeck. Zudem stellt der Bahnhof „Bahnhof Havixbeck“ einen Knotenpunkt im Nahverkehr dar.

Beim Blick auf Immobilien in Havixbeck sollte man berücksichtigen, dass Bebauungs- und Flächennutzungspläne der Gemeinde bestehen – etwa die digitale Neuzeichnung des Flächennutzungsplans der Gemeinde Havixbeck. Bestandsgebäude in den Ortsteilen sind häufig älter und landwirtschaftlich geprägt, Neubauten orientieren sich an den Vorgaben der Wohnbauflächenumwandlung. Die Nahverkehrsanbindung mit Bahn und Bus erleichtert Mobilität, wichtig für Mieter oder Käufer, die auf ÖPNV angewiesen sind. Achtung: Hanglagen im Bereich der Baumberge und möglicher Lärm durch Bahnverkehr sind allgemeine Prüf-Kriterien – konkrete Belastungsangaben liegen nicht öffentlich systematisch vor.

Für eine Immobilienbewertung in Havixbeck empfiehlt sich das klassische Verfahren: Vergleichen mit jüngsten Verkäufen vergleichbarer Objekte im Ortsteil, Ertragswert bei vorhandenen Vermietungen und Sachwert bei Neubauten oder Sanierungen. Besonderheiten: Die Gemeinde gliedert sich in mehrere Bauerschaften mit teils ländlichem Charakter – hier kann die Teilmarktstruktur Einfluss haben. Zudem existieren kulturhistorische Ensembles wie das Herrenhaus der Burg Hülshoff im Ortsteil Schonebeck (Geburtsort von Annette von Droste‑Hülshoff), wodurch in angrenzenden Bereichen besonderer Schutz gelten kann.

• Lage nahe Bahnhof Havixbeck / Haltestelle „Bahnhof, Havixbeck“ – gute ÖPNV-Anbindung. • Umgebung der Baumberge mit Wander- und Radwegen – z. B. der „Baumberge“-Region – grüne Umgebung, erhöhte Aussicht, teils ländlicher Charakter. Beide Punkte geben wichtige Hinweise für Wohnqualität (Mobilität, Umgebung) und sollten bei Objekt-Analyse individuell bewertet werden