ImmobilienbewertungAsslar 2025

Aßlar liegt im unteren Tal der Dill zwischen Westerwald, Rothaargebirge und Gladenbacher Bergland. Zur Stadt gehören die Kernstadt Aßlar mit Klein-Altenstädten sowie Bechlingen, Berghausen, Bermoll, Oberlemp und Werdorf. Die Stadt betont die verkehrlich günstige Lage mit Anschluss an die A 45 und die B 49 und verweist auf den ÖPNV. Im Stadtgebiet gibt es den Bahnhof Aßlar (Mühlweg 2) sowie einen Haltepunkt im Stadtteil Werdorf an der Dillstrecke, die den Regionalverkehr bedienen.

Beim Kauf oder bei Vermietung zählt der genaue Stadtteil. Kernstadt und Werdorf haben gewachsene Straßenzüge bis hin zu Fachwerk rund um Schloss Werdorf; Bechlingen oder Berghausen liegen eher auf den Höhenrücken, Oberlemp und Bermoll im ruhigen Lemptal. Die Stadt Aßlar steuert Nachverdichtung über Bebauungspläne, die als Satzung beschlossen werden – am 07.07.2025 wurde etwa der Bebauungsplan „Grundschule Werdorf“ verabschiedet. Diese Pläne legen Nutzung, Baugrenzen und Abstände fest. Parallel veröffentlicht die Freiwillige Feuerwehr Aßlar Hochwassergefahrenkarten für Aßlar und Werdorf und bereitet bei steigendem Pegel Sandsäcke vor; Kellerabdichtung und Rückstau sind also echte Prüfpunkte nahe der Dill.

Für die Wertermittlung in Aßlar taugen Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren, aber nur, wenn man die Lage sauber trennt. Werdorf besitzt ein eigenes historisches Zentrum mit evangelischer Kirche und Schloss Werdorf, heute Heimatmuseum. Oberlemp oder Bermoll liegen im oberen Tal der Lemp und fühlen sich deutlich dörflicher an, Bechlingen sitzt erhöht und ist von Wald umgeben. Solche Unterschiede wirken in die Bewertung hinein, weil Ortsbild, mögliche Denkmalauflagen und die Entwicklungsziele der Stadt Aßlar (z. B. Nachverdichtung versus reine Wohnruhe) in die Marktansprache und in den Risikoabschlag einfließen.

Mikrolage-Check vor Unterschrift: 1. Erreichbarkeit ohne Auto: Liegt das Objekt fußläufig zum Bahnhof Aßlar am Mühlweg 2 oder zum Haltepunkt im Stadtteil Werdorf? Das erleichtert Pendeln per Regionalzug. 2. Ortsbild: Rund um Schloss Werdorf und den alten Dorfplatz stehen enge Gassen mit dichter Bebauung; Oberlemp oder Bermoll wirken lockerer und grüner im Lemptal. 3. Verkehrslage: Häuser direkt an den Hauptachsen Richtung Bundesstraße spüren Liefer- und Baustellenverkehr stärker als Häuser auf den Höhenrücken. Prüfe das alles einmal tagsüber und einmal abends vor Ort.