ImmobilienbewertungSolms 2025

Solms liegt im Lahntal westlich von Wetzlar und gehört zum Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Die Stadt besteht offiziell aus fünf Stadtteilen: Albshausen, Burgsolms, Niederbiel, Oberbiel und Oberndorf. Niederbiel und Oberbiel liegen direkt an der Lahn in der historischen Bieler Mark; Burgsolms gilt als alter Stammsitz der Grafen von Solms. Topografisch sitzt Solms zwischen den Ausläufern von Taunus und Westerwald, die Lahn markiert die Talachse. Im Stadtteil Albshausen liegt der Bahnhof Albshausen an der Lahntalbahn (RMV-Linie RB45 Limburg (Lahn)–Gießen–Fulda), der den Alltagspendel Richtung Mittelhessen abdeckt. Die einheitliche Postleitzahl lautet 35606.

Der Gebäudebestand ist sehr uneinheitlich. In Burgsolms, Oberbiel und Niederbiel stehen enge alte Ortskerne mit Fachwerk, Anbauten und früheren Hofstellen. In Albshausen entstanden nach 1945 Neubau-Siedlungen und freistehende Einfamilienhäuser durch starken Zuzug. Vor einem Kauf sollte man prüfen, ob Anbauten genehmigt sind, welche Dämmung Dach und Fassade haben und wie alt Heizung und Fenster sind. Wichtig ist außerdem die Tallage: Teile von Solms liegen unmittelbar an der Lahn. Das Hessische Landesamt für Naturschutz, Umwelt und Geologie führt Solms im Risikogebiet „Lahn“ und stellt detaillierte Hochwassergefahrenkarten bereit; wer Keller- oder Haustechnik ebenerdig in Ufernähe übernimmt, sollte diese Karten vor Unterschrift prüfen.

Für die Wertermittlung in Solms taugt selten nur ein Standard. In den Nachkriegs- und 1970er-Jahre-Siedlungen mit vielen ähnlichen Einfamilienhäusern funktioniert das Vergleichswertverfahren gut, weil Grundstückszuschnitt und Haustypen oft ähnlich sind. In den alten Dorfkernen von Burgsolms, Niederbiel oder Oberbiel begegnet man dagegen Einzelobjekten mit Scheunenumbau, Anbau, Mischflächen Wohnen/Nutzung. Dort liefert das Sachwertverfahren – also Bauwert plus Bodenwert minus Alters- und Instandhaltungsabzug – meist das sauberere Bild. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern entlang der Hauptachsen kann zusätzlich der Ertragswert zählen, weil die laufende Miete die Renditestory prägt. Fazit: Immer erst den konkreten Stadtteil einordnen, dann das Verfahren wählen.

Die Mikrolage entscheidet in Solms über Alltag und Risiko. 1) Nähe zur Lahn: Wer in Niederbiel oder Oberbiel direkt im Tal wohnt, muss wissen, ob das Grundstück in einem ausgewiesenen Überschwemmungsbereich liegt und ob Schutzmaßnahmen existieren. 2) ÖPNV: In Albshausen hält die RB45 der Hessischen Landesbahn an der Lahntalbahn und verbindet Solms über Wetzlar Richtung Gießen und weiter nach Fulda; Buslinien aus den Ortsteilen hängen an diesem Knoten. 3) Bebauungsbild: In Burgsolms steht Bausubstanz dicht und historisch, Oberndorf wirkt lockerer mit Stellplätzen vor dem Haus. Diese Punkte sollte man vor einer Kaufentscheidung vor Ort abklopfen, am besten werktags zu Pendlerzeiten.