ImmobilienbewertungDillenburg 2025

Dillenburg tritt offiziell als „Oranienstadt“ auf und umfasst die Kernstadt sowie die Stadtteile Donsbach, Eibach, Frohnhausen, Manderbach, Nanzenbach, Niederscheld und Oberscheld. Die Stadt bezeichnet diese Ortsteile als „wahre Schmuckstücke der hessischen Mittelgebirgslandschaft“, weil jeder Ortsteil eine eigene Geschichte, eigene Vereine und eine eigene, oft stark bewaldete Umgebung mitbringt. Im Stadtgebiet sind mehrere Naturschutzgebiete ausgewiesen, darunter „Hasel bei Donsbach“, „Schelder Wald“ und „Tringensteiner Schelde“. Die Kommune hebt hervor, dass jeder Stadtteil eigene Sehenswürdigkeiten und Naturdenkmäler bietet, was die Lage innerhalb der Mittelgebirgstäler prägt.

Wer in Dillenburg kauft oder mietet, findet sehr unterschiedliche Gebäudetypen. Frohnhausen wird von der Stadt als größter Stadtteil beschrieben; nach einem historischen Großbrand wurden frühere Holzhäuser dort bewusst durch Fachwerkhäuser ersetzt, und beim Wiederaufbau galten enge gestalterische Vorgaben. Die Stadt stellt parallel laufend Bebauungspläne und Flächennutzungsplan-Änderungen vor – darunter Vorhaben wie der Bebauungsplan „Hof-Feldbach“ in der Kernstadt, der Bereich „Östlich der Industriestraße“ in Frohnhausen oder der geplante „Solarenergiepark Tongrube“. Außerdem liegen für die Einzugsgebiete Schelde, Irrschelde, Eibach, Nanzenbach, Dietzhölze/Manderbach und Donsbach Hochwasserschutzkonzepte vor; es entstehen Hochwasserrückhaltebecken, die Wassermassen eines hundertjährigen Hochwassers abpuffern sollen. Käufer sollten Keller, Hanglage und Entwässerung deshalb genau prüfen.

Für die Wertermittlung in Dillenburg werden die klassischen Verfahren genutzt. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern in den Wohngebieten der Stadtteile spielt der Sachwert eine große Rolle, weil Zuschnitt, Baujahr und Modernisierungsstand oft individuell sind. Für Mehrfamilienhäuser in der Kernstadt zählt stärker der Ertragswert: Der Bahnhof Dillenburg gilt im Liniennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbunds als regionaler Knoten des öffentlichen Personennahverkehrs. Dort halten die Regionalzüge der Linien RB40 und RE99, die Dillenburg mit Gießen, Frankfurt (Main) Hauptbahnhof und Siegen verbinden. Die fußläufige Erreichbarkeit von Bahnhof und ZOB ist deshalb ein klarer Lagefaktor bei Vermietung und späterem Wiederverkauf.