ImmobilienbewertungLahnau 2025

Lahnau liegt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis und setzt sich aus den Ortsteilen Atzbach, Dorlar und Waldgirmes zusammen. Die heutige Gemeinde entstand 1979 aus den ehemals selbstständigen Dörfern; der Verwaltungssitz befindet sich in Dorlar. Südlich der bebauten Bereiche zieht sich die Lahn mit ihrer breiten Aue, nördlich steigen die Flächen zum Rand des Gladenbacher Berglandes an. Der öffentliche Verkehr läuft über den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV): Regionalbusse – u. a. die Linien 24 und 240 – bedienen Haltestellen direkt in den Ortsteilen, etwa an Kirche, Rathaus oder Schule, und fahren nach Wetzlar und Gießen. Die Lahnaue südlich von Atzbach ist als Naturschutz- und EU-Vogelschutzgebiet ausgewiesen und prägt die offene Niederungslandschaft.

Beim Kauf oder bei der Vermietung in Lahnau zählt zuerst der Ortsteil. Atzbach und Waldgirmes sind stark von Einfamilien- und Reihenhäusern aus den 1960er und 1970er Jahren geprägt; zusätzlich wurde in Atzbach nördlich der ehemaligen Bahntrasse ab Mitte der 2000er ein Neubaugebiet erschlossen. Dorlar wirkt kompakter rund um Rathaus und Versorgung. Wichtig für Modernisierung, Anbauten oder energetische Aufrüstung: Die Gemeinde veröffentlicht für jeden Ortsteil eigene Bebauungspläne mit Baugrenzen, Dachformen, Firsthöhen und Gestaltungsvorgaben. Wer eine Wärmepumpe, Photovoltaik, Gauben oder Carports plant, sollte vor dem Notartermin prüfen, ob die Festsetzungen das zulassen. Zusätzlich liegt südlich von Atzbach die Lahnaue als geschützter Überflutungsraum der Lahn; Keller- und Drainagekonzepte sind dort ein Pflichtthema.

Für die Wertermittlung in Lahnau funktionieren die üblichen Verfahren, sie müssen aber sauber je Ortsteil gedacht werden. Der Sachwertansatz passt gut zu den freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern in Atzbach oder Waldgirmes. In Dorlar, wo eher dichtere Straßenzüge und gemischt genutzte Gebäude vorkommen, kann der Ertragswertansatz sinnvoller sein. Wichtig ist, nur Objekte mit vergleichbarer Lagegrundlage gegenüberzustellen: Ein Haus am Rand der Lahnaue mit möglicher Feuchte- oder Hochwasserrelevanz lässt sich nicht seriös mit einem Haus auf höher liegendem Baugebiet vergleichen, selbst wenn Baujahr und Grundriss ähnlich sind.

• 1) Liegt das Grundstück am Rand der Lahnaue südlich von Atzbach oder Dorlar? Die Flächen stehen als Naturschutz- und Vogelschutzgebiet unter besonderem Schutz; ökologische Auflagen und Feuchtezonen können künftige Nutzungen einschränken. 2) Wo ist die nächste RMV-Haltestelle der Linien 24 bzw. 240 im Ortsteil (z. B. Kirche, Rathaus, Schule)? Eine Haltestelle in Gehweite erhöht die Alltagstauglichkeit ohne Auto. 3) Stimmen Zufahrt, Stellplätze und An- bzw. Nebengebäude mit dem Bebauungsplan für diese Straße überein, oder droht Nachgenehmigung? Dieser Rundgang sagt in Lahnau oft mehr über Marktchancen als jede Kennzahl.