ImmobilienbewertungLeun 2025

Leun liegt im Lahntal des Lahn-Dill-Kreises in Mittelhessen; die Stadt setzt sich offiziell aus den Stadtteilen Leun mit dem Siedlungsteil Lahnbahnhof, Biskirchen, Bissenberg und Stockhausen zusammen. Der Kern Leun ist mittelalterlich geprägt und gilt als eine der ältesten Siedlungen des Lahntals, urkundlich erwähnt bereits im Jahr 771; rund um die evangelische Kirche stehen Bürgerhäuser aus dem 17. Jahrhundert. Lahnbahnhof entstand an einem Lahnübergang und bekam mit der Lahntal-Eisenbahn von 1863 den Bahnhof „Leun/Braunfels“, der bis heute den Eisenbahnanschluss markiert. Stockhausen zieht sich L-förmig entlang der Lahn und wurde früh mit einer eigenen Station an die Lahntalstrecke angebunden. Biskirchen liegt an der Mündung des Ulmbachs in die Lahn und ist durch Mineral- und Heilquellen bekannt, während Bissenberg oberhalb des Ulmtals am Waldrand sitzt.

Wer in Leun kaufen oder mieten will, muss sehr genau auf den jeweiligen Stadtteil schauen. Im historischen Kern von Leun und in Stockhausen dominieren gewachsene Straßenzüge, Fachwerk und dichte Bebauung entlang der alten Ortskerne, die mehrfach Hochwasserereignisse der Lahn überstanden haben; in Biskirchen stand die frühere Kirche sogar in der hochwassergefährdeten Lahnniederung und wurde deshalb 1871 hangaufwärts ersetzt. Die Stadt regelt Bauwünsche über Bebauungspläne pro Stadtteil; diese Pläne legen unter anderem Art und Maß der baulichen Nutzung sowie überbaubare Bereiche fest und dienen gleichzeitig als rechtliche Schranke für neue Vorhaben. Für Eigentümer heißt das: Grundrissänderungen, Anbauten oder Nutzungswechsel immer zuerst gegen den zuständigen Bebauungsplan prüfen.

Für die Wertermittlung in Leun funktionieren in der Praxis alle drei klassischen Verfahren – Vergleichs-, Ertrags- und Sachwert –, aber die Mikrolage ist entscheidend. Die Stadtteile haben sehr unterschiedliche Profile: Biskirchen trägt den Kur-Charakter durch seine Heil- und Mineralquellen und ein historisch geprägtes Ortsbild; Bissenberg liegt höher direkt am Waldrand und gilt als kleines Wohngebiet mit Blick ins Ulmtal; die Kernstadt Leun rund um die alten Bürgerhäuser aus dem 17. Jahrhundert weist dichteres, denkmalgeprägtes Umfeld auf; Lahnbahnhof wird durch den Bahnhof „Leun/Braunfels“ und frühere Verladeflächen entlang der Lahntal-Bahn bestimmt; Stockhausen erstreckt sich entlang der Lahn und bildet den Verwaltungssitz der Stadt. Bewertung heißt hier: Jede Adresse klar einem Teilraum zuordnen und die jeweilige planerische Situation (Bebauungsplan, mögliche Gestaltungssatzung) mit auf den Tisch legen.