ImmobilienbewertungHuettenberg 2025

Hüttenberg liegt in Mittelhessen im Lahn-Dill-Kreis und umfasst die sechs Ortsteile Hüttenberg, Rechtenbach, Reiskirchen, Vollnkirchen, Volpertshausen und Weidenhausen. Die Gemeinde beschreibt sich als eine Fläche von gut 40 Quadratkilometern, mit viel Wald und Landwirtschaft: Etwa die Hälfte des Gebietes ist Wald, ein weiteres Drittel wird landwirtschaftlich genutzt. Für Alltagsthemen wie Rathaus, Bürgerbüro und Services wird zentral die Anschrift Frankfurter Straße 49–51, 35625 Hüttenberg, geführt. Diese klar getrennten Ortsteile sind gewachsene Dörfer mit eigener Prägung; historisch wurden Hochelheim und Hörnsheim zum Ortsteil Hüttenberg zusammengeführt, und Klein- sowie Groß-Rechtenbach bilden heute Rechtenbach.

Kauf oder Miete in Hüttenberg heißt fast immer Bestandsgebäude im gewachsenen Dorfkern oder eine Nachverdichtung am Rand eines Ortsteils. Prüfen sollte man klassisch Dach, Fenster, Heizung und Dämmung, aber auch formale Punkte: Die Gemeinde stellt Bauleitpläne und Satzungen (Stichwort Bauleitverfahren) online bereit. Damit lässt sich klären, ob eine Fläche als reine Wohnnutzung gedacht ist, ob Nebenanlagen zulässig sind oder ob künftige Nachverdichtung geplant ist. Wer saniert, sollte außerdem schauen, ob es gestalterische Vorgaben im jeweiligen Ortsteil gibt, z.B. bei Dachformen oder Fassadenmaterial.

Für die Immobilienbewertung in Hüttenberg kommen üblicherweise Vergleichswert und Sachwert in Frage; bei vermieteten Häusern oder kleineren Mehrfamilienobjekten kann zusätzlich der Ertragswert sinnvoll sein. Wichtig ist, dass die sechs Ortsteile historisch eigenständig gewachsene Dörfer sind und teils eigene Ortsbeiräte haben. Das heißt: Boden- und Gebäudesituation können sich innerhalb der Gesamtgemeinde deutlich unterscheiden, selbst wenn die Postanschrift überall 35625 Hüttenberg lautet. Wer Gutachten beauftragt, sollte deshalb den konkreten Ortsteil klar benennen. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/H%C3%BCttenberg_(Hessen

Die Mikrolage entscheidet in Hüttenberg real über Nutzbarkeit. Checkliste vor dem Kauf: 1) In welchem Ortsteil liegt das Objekt – Hüttenberg (Hochelheim/Hörnsheim), Rechtenbach, Reiskirchen, Vollnkirchen, Volpertshausen oder Weidenhausen? 2) Wie ist die ÖPNV-Anbindung? Die Regionalbuslinie 310 fährt laut Fahrplan über Rechtenbach und Hüttenberg in Richtung Linden und Gießen. 3) Gibt es direkte Nähe zu Wald- oder Landwirtschaftsflächen, die typische dörfliche Nutzung wie Holzlager, landwirtschaftliche Fahrzeuge oder saisonale Gerüche mit sich bringen können?