ImmobilienbewertungAuengrund 2025

Auengrund umfasst die offiziell benannten Ortsteile Brattendorf, Crock, Merbelsrod, Oberwind, Poppenwind, Schwarzbach und Wiedersbach; die Gemeindeverwaltung ist in 98673 Auengrund, Kirchweg 8 erreichbar. Topografisch prägen Höhenzüge wie Solaberg bei Poppenwind sowie die Röderwand bei Merbelsrod das Umfeld. Buslinien verbinden die Ortsteile mit Eisfeld Bahnhof und Schleusingen; von Eisfeld aus führen u. a. die Linien 205/208 über Brattendorf, Crock und Poppenwind.

Der Gebäudebestand ist überwiegend dörflich: Bauernhäuser und Ein-/Zweifamilienhäuser, oft in Hang- oder Tallagen. Bei Bestandskauf sind Sanierungsstand, Dämmung, Fenster und Heiztechnik zu prüfen; bei Hanglagen zusätzlich Standsicherheit, Entwässerung und Zufahrten im Winterdienst. Für rechtliche Fragen lohnt ein Blick in die gemeindlichen Satzungen (z. B. Haupt-, Friedhofs- oder Baumschutzsatzung). Zusätzlich stellt die Verwaltungsgemeinschaft Feldstein einen Datensatz mit Geltungsbereichen der Bebauungspläne und Satzungen bereit (Geoportal Thüringen).

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert mit Marktanpassung häufig tragfähig; bei homogenen Reihen einfacher Vergleichswert, bei vermieteten Objekten im Kernlageteil auch Ertragswert. Die Gemeinde ist kleinteilig strukturiert: Mikrolagen unterscheiden sich innerhalb der Ortsteile (z. B. Tallage am Bach vs. Hochlage am Waldrand), Zufahrtsqualitäten und bauliche Ensembles variieren. Gutachten sollten dies durch Ortsbegehung und Auswertung lokaler Bauleitunterlagen abbilden; pauschale Ableitungen aus Nachbarorten sind erfahrungsgemäß unzuverlässig. Für landwirtschaftlich geprägte Hofstellen empfiehlt sich eine getrennte Bewertung von Wohnteil und wirtschaftlichen Nebengebäuden; bei älteren Sandstein- oder Fachwerkstrukturen sollte der Bauzustand (Holzschutz, Feuchte) in die Restnutzungsdauer eingehen. In Teilorten mit zusammenhängender Altbausubstanz kann die städtebauliche Einfügung (Firstausrichtung, Traufhöhen) den Marktanpassungsfaktor beeinflussen.

• Natur & Topografie: Lage zu benannten Punkten wie dem Solaberg (Poppenwind) oder der Röderwand (Merbelsrod) prüfen – Schattenwurf, Wind und Zufahrten beeinflussen Nutzbarkeit. • ÖPNV-Nähe: Erreichbarkeit der WerraBus-Linien 205/208 (u. a. über Brattendorf, Crock, Poppenwind) zum Knoten Eisfeld Bahnhof bewerten. • Rechtliches: Geltungsbereiche von Bebauungsplänen im Geoportal der VG Feldstein gegen das Grundstück halten. • Alltag: Nähe zu Dorfeinrichtungen, Friedhöfen und Vereinsleben in den Ortsteilen.