ImmobilienbewertungRoemhild 2025

Die Stadt Römhild befindet sich im Landkreis Hildburghausen (Thüringen) am Fuße der Gleichberge in der Region Grabfeld und nahe der Grenze zu Bayern. Römhild umfasst laut offizieller Angaben 14 Ortsteile wie etwa Haina und Westenfeld. Der ÖPNV wird unter anderem durch die Buslinie 219 angeboten, die Römhild mit u. a. der Umgebung verbindet.

Römhild zeigt in seinen historischen Ortskernen weitgehend gewachsene Bausubstanz, teils mit denkmalgeschützten Gebäuden wie dem Schloss Schloss Glücksburg. turn0search8 Wer in Römhild kaufen oder mieten möchte, sollte prüfen, ob im jeweiligen Ortsteil Bebauungspläne oder Satzungen bestehen – die Stadtverwaltung bietet hierzu das Bauamt als Ansprechpartner. Zudem empfiehlt sich bei etwas tiefer liegenden Lagen im Grabfeld eine Prüfung von lokalen Hochwasser- bzw. Überschwemmungsrisiken etwa über Landesumweltportale, wenn Sie in Randlagen bauen oder mieten möchten.

Für die Bewertung von Immobilien in Römhild empfiehlt sich das klassische Vorgehen: Nutzung von Sachwertverfahren für ältere Bestandsbauten (z. B. Altstadthäuser), Vergleichswertverfahren bei verfügbarem Marktmaterial und gegebenenfalls Ertragswertverfahren bei vermieteten Objekten. Besonderheiten: Die Ortsteile wie Haina oder Westenfeld besitzen jeweils eigene historische Strukturen mit einer jeweils kleinen Zahl an Objekten – das reduziert die Vergleichsdaten. Beispiel: Der Ortsteil Westenfeld wurde erstmals 871 urkundlich erwähnt und weist noch heute eigenständige Gemarkungsstruktur auf.

• Ortsteil Haina – Kirchgemeindehaus und historischer Ortskern sind prägend für das Wohnumfeld. • Haltestelle ‚Zentrale‘ der Buslinie 220/219 im Zentrum von Römhild – typische Einstiegsstelle in den ÖPNV. Checkliste: Lage des jeweiligen Grundstücks gegenüber gut frequentierten Haltestellen, Ausrichtung in Bezug auf Gleichberge oder Hanglage, Nähe zu historischen Ensembles (z. B. Altstadtkern) und Prüfung auf eventuelle Baudenkmalschutzauflagen