ImmobilienbewertungMasserberg 2025

Die Gemeinde Masserberg im Landkreis Hildburghausen (Thüringen) umfasst fünf Ortsteile: Masserberg, Fehrenbach, Heubach, Schnett und Einsiedel. Sie liegt auf Höhen zwischen etwa 530 und 803 Metern im Bereich des Thüringer Waldes direkt am Höhenwanderweg Rennsteig. Der Ortskern von Masserberg ist über die Bushaltestelle „Masserberg, Rathaus“ erreichbar, die unter anderem von der Linie 202 und Linie 203 bedient wird.

In Masserberg dominieren Wohngebäude aus dem 20. Jahrhundert in Waldlage, teilweise mit Umnutzung im Kur- und Tourismusbereich. Eine konkrete Boden- oder Nutzungswerttabelle liegt uns nicht vor. Aufgrund der Höhenlage empfiehlt sich bei Sanierung insbesondere ein Blick auf Gebäudedämmung und Heiztechnik sowie auf die Lage im Hangbereich oder im Talwind-Schutzprofil. Zusätzlich existiert eine Hochwasserschutz- oder Biber-Tal-Situation im Ortsteil Einsiedel, da dort der Lauf der Biber verläuft.

Für eine Wertermittlung kommen Verfahren wie der Sachwert- oder Vergleichswertansatz in Betracht – die kleinteilige Struktur mit mehreren Ortsteilen (Masserberg, Fehrenbach, Heubach, Schnett, Einsiedel) erfordert die Betrachtung der Mikrolage – beispielsweise ob sich das Objekt nahe einer stark frequentierten Bushaltestelle oder im ruhigen Waldhang befindet. Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Kur-Ort-Status (Masserberg ist heilklimatischer Kurort) fließen mit ein.

- Haltestelle „Masserberg, Rathaus“ vorhanden, Linien 202/203 fahren. - Ortsteil Fehrenbach mit der Quelle der Werra und nächstgelegener Waldlage – dieser Bereich kann besonderes Mikro-Klima bieten. - Ortsteil Schnett liegt am Südhang des Simmersbergs auf rund 720 Metern Höhe – Hanglage prüfen.