ImmobilienbewertungHildburghausen 2025

Die Stadt Hildburghausen liegt im Tal der Werra im Süden Thüringens zwischen dem Thüringer Wald im Norden und dem Grabfeld im Süden. Zur Stadt gehören neben der Altstadt und der 1710 angelegten Neustadt mehrere Ortsteile wie Bürden, Ebenhards, Gerhardtsgereuth, Leimrieth, Pfersdorf und Weitersroda. Der Bahnhof „Hildburghausen“ bietet Bahn- und Busanbindung im ÖPNV-Netz des Landkreises.

Der Gebäudebestand in Hildburghausen reicht von Altstadtbeständen bis zu Nachkriegs- und jüngeren Wohngebieten; klassische Neubauflächen sind weniger stark ausgeprägt. An Hanglagen und in Talbereichen sollte geprüft werden, ob Überschwemmungsrisiken bestehen – für das Einzugsgebiet der Werra existiert ein Hochwasserrisikomanagement-Plan. Auch Bebauungspläne und Satzungen der Stadt sind bei der baulichen Nutzung relevant.

Für die Wertermittlung empfiehlt sich insbesondere das Vergleichs- und Ertragsverfahren, da in-sich geschlossene Wohngebiete keine großen Neubauflächendynamiken aufweisen. Ortsteile wie Pfersdorf oder Leimrieth sollten wegen ihrer kleinteiligen Struktur ggf. separat betrachtet werden. Zudem kann ein individueller Sanierungsbedarf älterer Bestände in der Altstadt Einfluss auf die Bewertung haben.

• Lage zum Bahnhof Hildburghausen (Bahnhofstraße 1) als Verkehrsanbindung. • Grün­ bzw. Waldflächen am Stadtwald Hildburghausen nördlich der Stadt – gute Naherholung, ggf. Einschränkungen durch Hanglage. • Überprüfung der Lage von Grundstücken im Überschwemmungs- oder Rückhaltebereich der Werra mittels Landesportal