ImmobilienbewertungSchleusingen 2025

Die Stadt Schleusingen liegt im Bundesland Thüringen im Landkreis Hildburghausen Kreis und führt neben der Kernstadt zahlreiche Ortsteile wie Altendambach, Breitenbach, Erlau, Fischbach oder Geisenhöhn. Geografisch befindet sich Schleusingen am südlichen Rand des Thüringer Waldes und weist eine Vielzahl kleiner Wald- und Talräume auf. Für den ÖPNV ist die Bushaltestelle „Schleusingen, Zentrale Haltestelle“ ein wichtiger Knotenpunkt im Netz der Marke WerraBus mit der Linie 200.

In Schleusingen ist der Wohnungs- und Hausbestand geprägt von typischen Siedlungsformen aus dem 19. und 20. Jahrhundert sowie angrenzenden Nachkriegs- und späteren Erweiterungsgebieten. Auf kommunaler Ebene gibt es klare Satzungen für den historischen Stadtkern, z. B. eine Gestaltungssatzung, die auch Photovoltaik-Anlagen im zulässigen Rahmen behandelt. Bei der Bewertung von Immobilien lohnt der Blick auf Hanglage, Waldnähe oder Splittertäler, da das Gelände im südlichen Thüringer Wald entsprechend variiert. Ein offizieller Hochwasser- oder Schutzgebietshinweis war in den öffentlich verfügbaren Unterlagen nicht eindeutig auffindbar – eine individuelle Prüfung bleibt angebracht.

Für eine sachgerechte Marktwert-Betrachtung in Schleusingen empfiehlt sich je nach Objekt der Sachwert- oder Ertragswertansatz: Im historisch gewachsenen Bereich mit Fachwerk- oder denkmalgeschützten Gebäuden kann der Sachwertansatz sinnvoll sein. In Wohngebieten mit typischer Kleinwohnstruktur, etwa in einem der Ortsteile wie Fischbach oder Heckengereuth, ist auch der Vergleichswertansatz möglich. Schließlich lohnt es in Schleusingen zu prüfen, ob Ensembleschutz oder besondere Ortsgestaltungen bestehen: Die Gestaltungssatzung des historischen Stadtkerns der Stadt behandelt auch Photovoltaik-Anlagen und äußere Gestaltung.

• Haltestelle „Zentrale Haltestelle“ – wichtige Bushaltestelle der WerraBus-Linie 200 im Regionalverkehr. • Ortsteil Fischbach – höher gelegenes Dorf im Waldgebiet und Teil der Stadt Schleusingen. Diese beiden Elemente – zentrale Bushaltestelle und ein typischer Wald-Ortsteil – helfen beim Mikrolage-Check: Nähe zu ÖPNV, kleinere Ortsteilstruktur, Waldlage bzw. Gefälle/Lage beachten