ImmobilienbewertungSchleusegrund 2025

Die Gemeinde Schleusegrund liegt im südwestlichen Teil des Thüringer Waldes im Landkreis Hildburghausen in Thüringen. Sie entstand 1994 durch den Zusammenschluss mehrerer Dörfer und Ortsteile wie Biberau (mit Lichtenau, Engenstein, Biberschlag und Tellerhammer), Gießübel, Langenbach sowie Schönbrunn (mit Schönau, Unterneubrunn, Oberneubrunn und Gabel) und Steinbach. Geprägt wird das Gebiet von weitläufigen Waldflächen, Tälern wie dem Tal der Schleuse sowie einer Höhenlage um etwa 445 m über Normalnull. Die ÖPNV-Anbindung erfolgt insbesondere über Buslinien (z. B. Linie 203/208) ab nahegelegenen Bahnhöfen wie Suhl bzw. Eisfeld.

Die Gebäude in Schleusegrund stammen überwiegend aus dem 20. Jahrhundert und früher und verteilen sich auf dörfliche Ortsteile mit typischer Ein- und Zweifamilienhausstruktur. Modernisierung und energetische Sanierung sind hier wie in vielen Regionen wichtig – auch angesichts der ländlichen Lage. Ein konkreter Hinweis betrifft die Hochwasser- und Tal-lage: Da Ortsteile entlang der Schleuse in Tälern liegen, empfiehlt sich eine Prüfung von Überflutungs- und Schutzgebieten in kommunalen Satzungen oder Bebauungsplänen. Ein aktives Dorferneuerungsprogramm der Gemeinde greift ab 2026 für Maßnahmen von Bau und Sanierung. Insofern ist sowohl beim Kauf als auch bei der Miete ein Blick auf den Zustand der Gebäude und die Infrastruktur empfehlenswert.

Zur Immobilienbewertung in Schleusegrund bietet sich das Sachwert- oder Vergleichsverfahren an, da großvolumige Miet- oder Verkaufstransaktionen hier selten sind. Berücksichtigt werden müssen Besonderheiten wie die kleinteilige Struktur der Ortsteile und deren unterschiedliche Lage im Wald- oder Talbereich. So kann z. B. ein Haus im Ortsteil Gießübel mit staatlich anerkanntem Erholungsort-Status eine andere Bewertung haben als ein vergleichbares Objekt in einer weniger touristisch orientierten Teilgemeinde. Zudem sollte geprüft werden, ob Ensembleschutz oder dorfhistorische Strukturen gelten, da viele Ortsteile eine traditionsreiche Bautradition aufweisen.

- Liegt die Wohnung oder das Haus in einem Ortsteil wie Steinbach oder Langenbach, der höher gelegen ist und dem Wald näher – ggf. mit höherem Aufwand für Erschließung. - Liegt das Objekt in der Nähe einer Haltestelle wie „Schönbrunn Schule“ der Buslinie 203/208, die den ÖPNV-Anschluss sichert. - Prüfen Sie, ob das Grundstück in einem Tal- oder Hangbereich liegt – das beeinflusst z. B. Sonnen- und Erschließungslagen.