ImmobilienbewertungMarisfeld 2025

Die Gemeinde Marisfeld liegt im Landkreis Hildburghausen im südfränkisch geprägten Teil Thüringens und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Verwaltungsgemeinschaft Feldstein. Die Fläche beträgt 11,51 km² und der amtliche Gemeindeschlüssel ist 16069028. Der Ort liegt auf einer Muschelkalkplatte im Bereich des Kleinen Thüringer Waldes, was in der Ortsbeschreibung der Verwaltungsgemeinschaft erwähnt wird. Im ÖPNV ist Marisfeld durch die Buslinie 226 der Firma WerraBus angebunden, die unter anderem die Haltestelle „Marisfeld“ im Kurs Themar – Marisfeld – Themar bedient.

Wer in Marisfeld Immobilien prüfen möchte, sollte auf typische Kriterien wie Baujahr, Zustand und Energieeffizienz achten. Da der Ort ein historisches Ensemble mit Fachwerkhäusern, einem Schloss und der Wehrkirche St. Mauritius (Marisfeld) aufweist, ist auf mögliche Ensembleschutz- oder Denkmalschutzauflagen zu achten. Des Weiteren kann die topografische Lage – auf einer Muschelkalkplatte im Südabdachungsbereich des Thüringer Waldes – Einfluss auf Bodenverhältnisse haben. Zudem empfiehlt sich ein Blick auf öffentlich-rechtliche Unterlagen: Die Gemeinde weist Verkehrsmaßnahmen im Bereich der Landesstraße L 2628 aus, z. B. eine Vollsperrung im Oktober 2025.

Für die Wertermittlung empfiehlt sich das Verfahren, welches der kleinteiligen Struktur des Orts gerecht wird: z. B. Vergleichswertverfahren unter Berücksichtigung von Alt-, Fachwerk- oder denkmalgeschützten Gebäuden sowie eventuell das Sachwertverfahren bei spezialisierten Objekten (z. B. Schlossanlage). Vor Ort ist zu beachten, dass der Bestand aufgrund der kleinen Gemeinde (wenige Hundert Einwohner) regional heterogen sein kann – Marktansätze aus größeren Städten sind weniger direkt übertragbar. Die historische Alt- und Ortsstruktur – etwa der Schlosspark und die Kirche St. Mauritius – kann Werteinflüsse durch besonderen Charakter erzeugen. Im Miet- wie Kaufmarkt sollten zudem die infrastrukturellen Bedingungen betrachtet werden: Gute Anbindung durch den Bus, aber keine Bahnstation mit hoher Taktung – das beeinflusst die Nutzbarkeit insbesondere für Pendler.

Checkliste: - Grün-/Schutzgebiet: Der Schlosspark Schlosspark Marisfeld zentral im Ort gilt als qualitätssteigerndes Element. - ÖPNV-Haltestelle: Haltestelle „Marisfeld“ der Buslinie 226 sichert Anschluss an den ÖPNV. - Bebauungs-/Satzungslage: Fachwerkensemble und geschützter Altbestand erfordern prüfen, ob Ensembleschutz besteht (z. B. Alt- und Fachwerkbebauung im Ortskern laut Ortsbeschreibung).