ImmobilienbewertungThemar 2025

Die Stadt Themar liegt im Landkreis Hildburghausen im Bundesland Thüringen, am Oberlauf der Werra im Vorland des Thüringer Waldes. Sie besteht offiziell aus den Ortsteilen Wachenbrunn und Tachbach sowie dem Hauptort. Ein Bahnhof befindet sich im Ort an der Strecke der Süd‑Thüringen‑Bahn – geplante Umbauten am Bahnhof sind derzeit im Gange.

Der Gebäudebestand in Themar ist überwiegend kleinstädtisch strukturiert mit Fachwerk- und Nachkriegsbauten. Wer sich für einen Kauf interessiert, sollte insbesondere auf den Erhalt historischer Bauwerke achten – etwa in der Altstadt mit der gut erhaltenen Stadtbefestigung („Stadt der sieben Türme“) – sowie auf die Lage im Hang-Tal-Übergang zwischen Werra und Höhenzug. Energie- und Sanierungsfragen sind typisch für Altbestand in kleinen Städten. Ein weiterer Aspekt: Die Lage am Fluss Werra und im Tal macht es sinnvoll, offizielle Karten zur möglichen Überschwemmungslage oder Schutzgebieten zu prüfen – z. B. Landschaftsschutzgebiete in der Umgebung. (Für Themar existieren entsprechende Hinweise im Tourismus-Portal.)

Zur Bewertung von Immobilien in Themar eignet sich insbesondere das Sachwert- oder Vergleichsverfahren, da Marktdaten in kleineren Gemeinden häufig begrenzt sind. Ein geeignetes Vorgehen: Vergleich mit gleichartigen Gebäudetypen im Ort, ergänzt durch eine Prüfung der Substanz (Sanierung, Fachwerk, Schutzstatus). Besonderheiten: Die Stadtbefestigung mit ihren sieben Türmen und das Rathaus von 1706-1711 sind denkmalgeschützt , daher kann ein Objekt in dieser Umgebung mit speziellen Erhaltungs- oder Auflagenkriterien verbunden sein.

• Grünfläche/Schutzgebiet: Im Umfeld von Themar liegt das Landschaftsschutzgebiet „Kleiner Thüringer Wald“, welches sich im Vorland des Thüringer Waldes befindet. • Haltepunkt/Ortsteil: Der Bahnhof Themar wird von der Süd-Thüringen-Bahn bedient – Prädikat: guter ÖPNV-Anschluss im ländlichen Raum.