ImmobilienbewertungBabenhausen 2025

Babenhausen liegt in der Flugsandebene nördlich des Odenwaldes, an der Gersprenz. Die Stadt umfasst die Ortsteile Babenhausen (Kernstadt), Harpertshausen, Harreshausen, Hergershausen, Langstadt und Sickenhofen [Quelle: Wikipedia . Die Kernstadt ist über die B26 an die Bundesstraße 45 angebunden. Der Bahnhof Babenhausen ist Haltepunkt der Odenwaldbahn (RB86) mit Verbindungen nach Hanau und Groß-Umstadt [Quelle: RMV .

In Babenhausen dominieren Einfamilienhäuser und Reihenhäuser aus den 1960er bis 1980er Jahren. Neubauten sind vor allem in den Ortsteilen Langstadt und Sickenhofen zu finden. Bei der Bewertung von Immobilien sind Aspekte wie Hochwassergefahr, Lärmbelastung und die Nähe zu Gewerbegebieten zu berücksichtigen. Eine Hochwassergefährdungskarte ist auf der Website der Stadt Babenhausen einsehbar [Quelle: Stadt Babenhausen .

Für die Immobilienbewertung in Babenhausen werden in der Regel Vergleichswertverfahren angewendet. Aufgrund der heterogenen Bebauung und der unterschiedlichen Altersstrukturen der Ortsteile ist eine differenzierte Betrachtung erforderlich. In den Ortsteilen Langstadt und Sickenhofen sind Neubauten und modernisierte Bestandsimmobilien zu finden, während in der Kernstadt und Harpertshausen überwiegend ältere Bestände vorherrschen.

Bei der Bewertung der Mikrolage sollten folgende Aspekte berücksichtigt werden: - Nähe zu Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs wie dem Bahnhof Babenhausen oder den Buslinien BA1 und BA2 [Quelle: RMV . - Lage in Bezug auf Naturschutzgebiete oder Hochwassergefährdungszonen. Eine entsprechende Karte ist auf der Website der Stadt Babenhausen verfügbar [Quelle: Stadt Babenhausen .