ImmobilienbewertungOber Ramstadt 2025

Ober-Ramstadt liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg, etwa 10 km südöstlich von Darmstadt, im vorderen Odenwald. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von 41,88 km², davon sind rund 41 % Landwirtschaftsfläche und 42 % Waldfläche. Die Kernstadt hat eine Fläche von 2.251 Hektar und 11.006 Einwohner (Stand: 30.06.2023). Die Stadt grenzt im Westen an Mühltal, im Norden an Darmstadt und Roßdorf, im Osten an Reinheim und Groß-Bieberau sowie im Süden an Modautal. Ober-Ramstadt ist an die Bundesstraße 426 und die Landesstraße 3104 angebunden und verfügt über einen Regionalbahnhof mit Anbindung an die Odenwaldbahn. Verschiedene Buslinien verbinden die Stadt mit Darmstadt, Modautal, Fischbachtal und Roßdorf. Innerhalb der Stadt stehen Stadtbuslinien sowie das kommunale Ruftaxi „midKom“ zur Verfügung.

Ober-Ramstadt ist eine industriell geprägte Kleinstadt mit einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur, darunter Unternehmen wie Bosch Rexroth AG und DAW SE. Die Stadt bietet eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Bei der Bewertung von Immobilien sind insbesondere die Lage innerhalb der Kernstadt sowie die Nähe zu Verkehrsachsen wie der B426 und L3104 relevant. Zudem sollte die Nähe zu Bus- und Bahnhaltestellen berücksichtigt werden, um die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherzustellen.

Bei der Immobilienbewertung in Ober-Ramstadt sind insbesondere der Vergleichswert- und Ertragswertverfahren von Bedeutung. Die Stadt bietet eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, was bei der Bewertung berücksichtigt werden sollte. Zudem spielen die Anbindung an Verkehrsachsen wie die B426 und L3104 sowie die Nähe zu Bus- und Bahnhaltestellen eine Rolle.

Bei der Prüfung der Mikrolage in Ober-Ramstadt sollten folgende Aspekte berücksichtigt werden: 1. Nähe zu Haltestellen der Buslinien O und B, die Ober-Ramstadt mit Darmstadt verbinden. 2. Lage innerhalb der Kernstadt oder in einem der Stadtteile wie Modau, Rohrbach oder Wembach-Hahn, da diese unterschiedliche Wohnqualitäten aufweisen können.