ImmobilienbewertungErzhausen 2025

Erzhausen liegt im südlichen Hessen, etwa 12 km nordwestlich von Darmstadt und rund 20 km südlich von Frankfurt am Main. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von ca. 7 km² und ist nahezu vollständig von Wald umgeben. Im Norden grenzt Erzhausen an die Stadt Mörfelden-Walldorf (Kreis Groß-Gerau) und die Gemeinde Egelsbach (Kreis Offenbach), im Südosten an die kreisfreie Stadt Darmstadt sowie im Südwesten an die Stadt Weiterstadt. Die Wohnbebauung erstreckt sich in Ost-West-Richtung über etwa 2,5 km und in Nord-Süd-Richtung über rund 1 km. Die Postleitzahl von Erzhausen lautet 64390, und die Telefonvorwahl ist 06150. Die geografischen Koordinaten sind 49°57′12″N und 8°37′46,75″E. [Quelle: Wikipedia

Erzhausen zeichnet sich durch eine überwiegend dörfliche Struktur mit Einfamilienhäusern und Reihenhäusern aus. Die Bebauung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen und grünen Flächen. Bei der Bewertung von Immobilien sind Faktoren wie die Nähe zum Bahnhof, die Anbindung an das Straßennetz sowie die vorhandene Infrastruktur von Bedeutung. Zudem sollte die mögliche Lärmbelastung durch den Bahnverkehr berücksichtigt werden. [Quelle: Wikipedia

Die Bewertung von Immobilien in Erzhausen erfolgt üblicherweise nach dem Vergleichswertverfahren, unter Berücksichtigung der dörflichen Struktur und der Anbindung an das Verkehrsnetz. Besondere Merkmale wie die Nähe zum Bahnhof oder zu Naturschutzgebieten können den Wert beeinflussen. Für eine präzise Bewertung ist die Konsultation eines Sachverständigen empfehlenswert.

Bei der Prüfung der Mikrolage in Erzhausen sollten folgende Aspekte berücksichtigt werden: 1. Nähe zum Bahnhof Erzhausen, der eine direkte Anbindung an die S-Bahn-Linien S3 und S4 bietet. 2. Lage in Bezug auf das Naturschutzgebiet Faulbruch im Nordosten der Gemeinde. Diese Faktoren können die Wohnqualität und den Immobilienwert beeinflussen. [Quelle: Wikipedia