ImmobilienbewertungBabensham 2025

Die Gemeinde Babensham liegt im Landkreis Rosenheim in Oberbayern und zählt zu den flächenmäßig größten Gemeinden im Kreis; sie setzt sich aus ehemals selbstständigen Orten wie Titlmoos, Kling, Schambach und Penzing zusammen. Zudem verläuft durch das Gemeindegebiet die Buslinie 7702 der Regionalverkehr Oberbayern (RBO) mit Stationen über Wasserburg am Inn – Bärnham – Babensham – Schambach – Kraiburg am Inn.

In Babensham dominiert eine überwiegend landwirtschaftlich geprägte Bebauung mit vielfach freistehenden Einfamilienhäusern oder kleinen Doppelhaushälften in dörflichem Umfeld. Beim Immobilienerwerb sollte insbesondere die Lage in einem der über 70 Ortsteile sowie mögliche Bebauungspläne geprüft werden – die Gemeinde listet entsprechende Satzungen und den Flächennutzungsplan auf ihrer offiziellen Webseite. Auch Themen wie Energieeffizienz, Dachsanierung und lokale Infrastruktur sind bei älteren Gebäuden relevant.

Für die Bewertung von Immobilien in Babensham empfiehlt sich der Sachwertansatz, da viele Objekte Einzelhäuser mit individualisierter Ausstattung sind. Kleinere Ortsteile lassen sich als Bewertungsgruppe zusammenfassen – z. B. Penzing oder Kling – wodurch ein homogener Vergleich möglich wird. Aufgrund der ländlichen Struktur und der gedehnten Ortsstruktur sollte die Mikro‑Lage stärker gewichtet werden: Abstand zur nächsten Haltestelle, Zustand der Erschließung, Ortsrandlage oder Hanglage beeinflussen den Wert merklich.

• Haltestelle der Linie 7702 (Wasserburg am Inn – Babensham): Prüfen wie gut der ÖPNV genutzt werden kann. • Landschaftsschutzgebiet „Innauen und Leitenwälder“ am Gemeindegebiet: Lage und Erschließung können Einfluss auf Bebauung und Wert haben. • Infrastruktur im Ortsteil: z. B. Ortsteil Penzing mit seiner Gemarkung und historischer Einbettung – hier lohnt ein Blick auf Erschließung und Sanierungsstand.