ImmobilienbewertungOberaudorf 2025

Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim in den Bayerischen Voralpen und betreibt offiziell die Gemeindeverwaltung in der Kufsteiner Straße 6. Die Gemeinde wurde mit den Gemeindeteilen Oberaudorf und Niederaudorf gebildet und zählt laut amtlichem „BayernPortal“ 38 Gemeindeteile. Der Bahnhof Oberaudorf an der Bahnstrecke München–Kufstein macht den Ort auch jenseits des Autoverkehrs erreichbar.

Der Wohnungsbestand der Gemeinde ist altersgemischt und wird durch amtliche Statistik dokumentiert. Baugebiete wie „Am Heimfeld“ zeigen, dass die Gemeinde Bebauungspläne aktiv steuert – hier wurde beschlossen, statt Reihenhäusern drei Doppelhäuser zu errichten. Wer in Oberaudorf kauft oder mietet, sollte prüfen, in welchem Bebauungsbereich sich die Immobilie befindet – die Gemeinde stellt die Flächennutzungs‑ und Bebauungspläne online. d]

Zur Bewertung einer Immobilie in Oberaudorf empfiehlt sich das klassische Dreisäulen‑Verfahren (Vergleichs‑, Ertrags‑ und Sachwert). Da Bebauungspläne transparent veröffentlicht werden, lässt sich z. B. prüfen, ob das Objekt in einem Neuerschließungs­gebiet oder in einem gewachsenen Strukturteil liegt. Besonderheiten: Aufgrund der alpennahen Lage und Luftkurort‑Status ist bei Bestand‑Immobilien auf energetische Ertüchtigung und Hanglage zu achten (zum Beispiel Grundrissgenauigkeit, Erschliessungs­erschwernis).

• Liegt die Wohnung nahe dem Bahnhalt „Bahnhof Oberaudorf“ (Bahnhofplatz 2) mit stündlicher Verbindung München–Kufstein?
• Liegt das Grundstück im ausgewiesenen Baugebiet „Am Heimfeld“ mit klar geregeltem Bebauungsplan? d]
• Besteht Nähe zu Hanglagen oder Schutzgebieten im Auerbach‑Tal (z. B. Landschaftsschutzgebiet Auerbachtal)?
• Prüfen Sie die Kennzeichnung als Luftkurort – dieser Status kann Einfluss auf Bebauung und Nutzung haben