ImmobilienbewertungBad Bayersoien 2025

Bad Bayersoien liegt eingebettet im Herzen des Pfaffenwinkels im bayerischen Oberland – auf etwa 812 m ü. NN im Naturraum der Ammergauer Alpen. Die Gemeinde gliedert sich offiziell in acht Gemeindeteile. Verkehrstechnisch ist Bad Bayersoien über die Buslinie 9606 des Regionalverkehr Oberbayern GmbH angebunden („Bad Bayersoien Eisplatz“ als Haltestelle) auf der Verbindung von Garmisch‑Partenkirchen nach Füssen.

Baubestand: Bad Bayersoien zeichnet sich durch einen dörflichen Charakter mit meist kleineren Wohngebäuden und historisch gewachsenen Ortsteilen aus. Beispiele sind Dorfstraße und Zentrum mit erhaltener Bausubstanz. Energie‑ und Infrastrukturcheck: Aufgrund der Höhenlage sollte man bei Altbestand auf moderne Dämmung und leistungsfähige Heizungssysteme achten. Ebenso relevant: die Gemeinde weist auf funktionierende Nahversorgung und eine gut ausgebaute Infrastruktur hin. Natur & Mikro‑Risiken: Der Ort liegt nahe Moor‐ und Wassereinzugsgebieten. Ein Stichpunkt zur Prüfung ist daher eine aktuelle Hochwasser‑ bzw. Hanglagekarte – eine offizielle Quelle liegt hier nicht vor, daher bleibt dieser Aspekt als generelle Prüfungsempfehlung bestehen.

Zur Wertermittlung in Bad Bayersoien kann man Standardverfahren wie Vergleichs‑ und Sachwertverfahren anwenden. Wichtig: Der dörfliche Charakter und die kleinteiligen Ortsteile machen eine individuelle Standortbewertung erforderlich – etwa ob das Gebäude im Kernbereich mit denkmalgeschützter Pfarrkirche (z. B. Pfarrkirche St. Georg) oder an einer ruhigen Hanglage steht. Ensembleschutz bzw. Ortsbild: Die Gemeinde ist Teil eines Förderprojekts zur Dorfstraßengestaltung („Topographie – Die Dorfstraße in Bayersoien“) und damit gilt eine besondere Ortsbildqualität.

• Beschaffen Sie Lageinformation zur ausgewiesenen Streuobstwiese nördlich des Ortsrands – diese neue Grünfläche wurde offiziell eröffnet und erweitert das Naherholungsangebot. • Überprüfen Sie die Bus‑Haltestelle „Bad Bayersoien Eisplatz“ auf Erreichbarkeit: Die Buslinie 9606 führt hier entlang und verbindet u. a. mit Oberammergau. • Orientieren Sie sich kompakt um das Ortsbild mit Kernbereich um die Dorfstraße und die Pfarrkirche St. Georg: Hier ist eine zentrale Lage im mikro‑maßstab vorhanden