ImmobilienbewertungSaulgrub 2025

Die Gemeinde Saulgrub liegt im Norden des Landkreises Garmisch‑Partenkirchen (Bayern) und besteht offiziell aus den Orten Saulgrub, Altenau und Wurmansau. Das Gebiet ist eingebettet zwischen den Bergen Hörnle und Schergen sowie der Alpenkette des Ammergebirges, und wird von der heute noch natürlichen Ammer durchflossen. Der Bahnhof „Saulgrub“ liegt an der Bahnlinie RB 63 (Murnau–Oberammergau) und ermöglicht somit regelmäßige Regionalzugverbindungen.

Beim Blick auf Wohnraum in Saulgrub dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie typische Voralpen‑Dorf‑Strukturen. Der Bestand enthält ältere Gebäude, was Sanierungs‑ und Energieeffizienzaspekte relevant macht. Ein wichtiger Aspekt ist die Hang‑ und Talstruktur im Gemeindegebiet – Topografie kann Einfluss auf Mikro‑Lage haben. Wer langfristig baut oder kauft, sollte zudem die lokalen Bebauungspläne der Gemeinde prüfen. Da das Gebiet im Naturraum der Ammergauer Alpen liegt, sind Aspekte wie Lärm‑ oder Verkehrsbelastung typischerweise geringer, dennoch gilt: Mikrolage, Erschliessung und Anbindung an ÖPNV genau prüfen.

Für eine Immobilienbewertung in Saulgrub bietet sich das Sachwertverfahren an – insbesondere bei freistehenden Häusern mit täler‑ und bergbezogener Lage. Gleichzeitig kann das Ertragswertverfahren relevant sein, wenn Wohnraum vermietet wird und eine gute ÖPNV‑Anbindung vorhanden ist (z. B. Bahnhof Saulgrub an der RB 63). Besonderheiten: In kleineren Ortsteilen wie Achele oder Saulgrubmühle besteht oft eine kleinteiligere Bebauung mit historischem Bestand – hier kann der Zustand und das Umfeld einen überproportionalen Einfluss auf den Wert haben.

• Haltepunkt „Bahnhof Saulgrub“ – bewerten Sie die Entfernung zur Immobilie und das Verkehrsangebot. • Ortsteil „Altenau“ mit Altenauer Moor – ruhige Lage aber ggf. größere Erschliessungsentfernungen. • Topografie: Lage im Tal oder am Hang kann Einfluss auf Erschliessung, Sonnen‑ und Aussichtslage haben. • Versorgung, Infrastruktur: Der Ortskern von Saulgrub bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbegebiet „Am Anger“ und ist daher für Wohnstandorte relevant.