ImmobilienbewertungMurnau Am Staffelsee 2025

Der Markt liegt im oberbayerischen Landkreis und grenzt im Westen unmittelbar an den , während im Süden das weitläufige Moorgebiet anschließt. Es gliedert sich in zwölf Ortsteile wie z. B. Achrain, Egling, Hechendorf oder Neuegling. Verkehrlich besitzt der Hauptbahnhof „Bahnhof Murnau“ Anschluss an die Bahnstrecke München–Garmisch und die Ammergaubahn nach Oberammergau.

Für Wohnimmobilien in Murnau gilt: Bebauung und Sanierung erfolgen innerhalb der verbindlichen Bauleitplanung (z. B. Flächennutzungs‑ und Bebauungspläne). Insbesondere die Ortsgestaltungssatzung regelt Dachformen, Dachmaterialien und Gebäudemaße im gesamten Gemeindegebiet. Immobilieninteressenten sollten prüfen, ob das Grundstück Teil eines Bebauungsplans oder eines Ensembleschutzgebiets ist und ob Hang‑ oder Moorlagen beteiligt sind (z. B. Nähe zum Murnauer Moos).

Die Wertermittlung orientiert sich häufig am Sach‑ und Ertragswertverfahren bei Wohngebäuden und am Vergleichswertverfahren bei Einfamilienhäusern. Besonderheiten ergeben sich in Murnau durch kleinteilige Ortsteile und Landschafts‑ bzw. Seelage mit Mobilitätsstation am Bahnhof. Etwaige Ensembleschutz‑ oder Gestaltungsauflagen (wie im Ortskern oder bei denkmalgeschützten Immobilien) müssen bei der Bewertung berücksichtigt werden.

• Haltepunkt „Haltepunkt Murnau Ort“ liegt innerhalb der Gemeinde und dient dem Regionalverkehr. • Naturschutzgebiet Murnauer Moos südlich des Marktes – Lage auf der Moor‑ bzw. Randzone kann Einfluss auf Grundstücksnutzung haben. • Ortsteil Weindorf östlich des Kernorts mit ländlicher Prägung – siehe Eintrag Weindorf. Diese drei Elemente bilden eine handfeste Checkliste zur Mikrolage‑Beurteilung