ImmobilienbewertungEschenlohe 2025

Die Gemeinde ‎Eschenlohe (Landkreis Garmisch‑Partenkirchen, Bayern) erstreckt sich am Ausgang des Loisachtals zwischen dem Estergebirge und den nordöstlichen Ausläufern der Ammergauer Alpen. Sie gliedert sich in fünf offizielle Ortsteile: Eschenlohe (Pfarrdorf), Höllenstein, Weghaus, Wengen und Wengwies. Der Bahnhof ‎Eschenlohe liegt an der Bahnstrecke München–Garmisch‑Partenkirchen und ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen Richtung München und Garmisch‑Partenkirchen.

Bei Immobilien in Eschenlohe gilt: Bestandgebäude stammen häufig aus traditionellen Bauphasen mit regionaltypischer Architektur, darüber hinaus ist wegen der Hanglage in Teilen und der Lage im Tal auf Aspekte wie Hang‑ bzw. Hochwasserschutz zu achten. So wurden nach den Hochwassern 1999 und 2005 umfassende Dämme und Schutzmaßnahmen umgesetzt. Zusätzlich ist sinnvoll, Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde zu prüfen – diese sind auf der offiziellen Webseite einsehbar.

Für die Bewertung von Immobilien in Eschenlohe empfiehlt sich das klassische Verfahren: Beim Sachwertvergleich werden die typischen Wohngebäude mit regionaler Bauweise berücksichtigt. Zugleich lohnt sich der Blick auf Besonderheiten wie Ensembleschutz oder denkmalgeschützte Bauwerke (z. B. lokale Kirchen oder historische Forsthäuser) sowie die unmittelbare Anbindung über den Bahnhof Eschenlohe – dieser kann den Ertragswert positiv beeinflussen. Da die Gemeinde eher kleinstrukturierte Ortsteile besitzt, ist eine detaillierte Mikro­lage‑Analyse sinnvoll.

• Haltepunkt Bahnhof Eschenlohe (Bahnhofstrasse 15) als wichtiges Verkehrs­moment. • Naturraum: Gemeindegebiet grenzt u. a. an das Murnauer Moos sowie das Loisachtal – Prüfung auf Hochwassergefahren und Schutzräume kann sinnvoll sein. • Ortsteil Höllenstein als Mobilitäts- und Ruhepunkt – Lage auf der Südseite von Eschenlohe