ImmobilienbewertungOhlstadt 2025

Ohlstadt liegt im oberbayerischen Landkreis Garmisch‑Partenkirchen und bildet zugleich Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Ohlstadt. Die Gemeinde gliedert sich offiziell in die Ortsteile Bartlmämühle, Buchenried, Kleinaschau, Pömetsried, Schwaiganger, Weichs und das Pfarrdorf Ohlstadt. Mit dem Bahnhof Bahnhof Ohlstadt an der Bahnstrecke München–Garmisch‑Partenkirchen ist der Ort direkt an das regionale Schienennetz angebunden. Der Ort befindet sich im Gebiet des Werdenfelser Landes, eingebettet in Alpenvorland‑Landschaft mit Nähe zum Heimgarten und zum Naturschutzgebiet Murnauer Moos.

Der Gebäudebestand in Ohlstadt ist geprägt von Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen in gewachsener Dorfstruktur. Bei Immobilienkäufen oder Mietentscheidungen sollte insbesondere auf die Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde geachtet werden, z. B. bei Ortsteil Schwaiganger mit dem großen Haupt‑ und Landgestüt. Ein weiteres wichtiges Thema: In Ohlstadt existieren Zweckvereinbarungen mit dem Nachbarort Markt Murnau a. Staffelsee zur Wasserversorgung und Abwasserentsorgung des Ortsteils Schwaiganger. Auch die Lage im Alpenvorland verlangt, Blick auf Hanglagen und mögliche Überflutungsrisiken zu richten – die Gemeinde bietet hierzu Wanderwege und entsprechende Hinweise zur Topografie.

Für die Immobilienbewertung in Ohlstadt eignen sich klassische Verfahren wie der Sachwert‑ oder Vergleichswertansatz: Bei Einfamilienhäusern wird der Gebäudewert plus Restwert der Grundstücksfläche betrachtet, bei Wohnungen kann ein Vergleich mit objektiv vergleichbaren Objekten in Ortsteilen wie Weichs oder Buchenried erfolgen. Wichtig dabei: Aus Ortsteilen mit Ensembleschutz oder historischen Gebäuden (z. B. der Ortsteil Bartlmämühle) ergeben sich Besonderheiten bei Sanierungsbedarf oder Auflagen. Hinzu kommt die Einbindung in das Verkehrsnetz – der Bahnhof Ohlstadt mit Fahrradstellplätzen

Checkliste: - Grünfläche/Naturschutzgebiet: Ausflugsmöglichkeiten im Bereich der Kaltwasserfälle‑Rundweg innerhalb der Gemeinde Ohlstadt. - Haltepunkt/Ortsteil: Der Bahnhof Ohlstadt ermöglicht Anschluss an Regionalzüge München–Garmisch. - Infrastruktur‑Knoten: Der Ortsteil Schwaiganger beherbergt das Haupt‑ und Landgestüt Bayern mit über 500 Pferden – ein fest verankertes Element im Ort. Bei der Mikrolageanalyse sollten Sie überprüfen, ob Ihr Objekt sicht‑, lärmbelastet oder infrastrukturell gut eingebunden ist – insbesondere in Richtung Bahnhof, Ortsteil‑Zerstreuung und Naturflächen.