ImmobilienbewertungKruen 2025

Krün liegt im oberbayerischen Landkreis Garmisch‑Partenkirchen (Bayern) und gehört zur Tourismusregion Alpenwelt Karwendel. Offiziell zählt die Gemeinde sieben Ortsteile. Außerdem verläuft in der Region die Buslinie 9608 (Garmisch‑Partenkirchen – Mittenwald – Krün – Kochel), die Haltestellen wie „Krün Ortsmitte“ bedient. Das Gelände liegt auf etwa 875 m Höhe, eingebettet zwischen Alpenzug und Talbereich mit markanten Seen wie dem Geroldsee, das Teil eines Landschaftsschutzgebiets ist.

Bei Krün dominieren Wohnformen, die sich an Hanglagen, Seenähe oder Ortsrand orientieren – typische Bestände sind freistehende Häuser und kleinere Wohnanlagen. Grundsätzlich gilt: Energieeffizienz älterer Gebäude prüfen, gleiches gilt für Baulasten oder Bebauungspläne der Gemeinde (z. B. sichtbar über Satzungen der Gemeinde Krün). Wegen der alpinen Lage sollten Kauf‑ oder Mietinteressenten die Kriterien Altbestand, Lage am Hang, Nähe zu Schutzgebieten und mögliche Hochwasser‑ bzw. Isarnähe zumindest im Blick haben.

Für die Wertermittlung eignet sich in Krün das Sachwertverfahren, da individuelle Lageelemente (Ortsteile wie zum Beispiel Klais oder Barmsee) eine große Rolle spielen. Auch das Vergleichswertverfahren kann herangezogen werden – jedoch mit Augenmaß, da Daten‑ und Vergleichsobjekte klein sind. Wichtig sind lokal ortsbezogene Besonderheiten wie Ensembles altbayerischer Architektur oder Lage im Landschaftsschutzgebiet, die bei einer Bewertung berücksichtigt werden sollten.

Checkliste für Krün: 1) Liegt das Objekt in unmittelbarer Nähe des Geroldsees oder Barmsee (z. B. Ortsteil Barmsee)? 2) Gibt es eine Haltestelle der Linienbusse 9608/9618 im Ortsteil (z. B. „Krün Ortsmitte“)? 3) Liegt das Grundstück in einem Bereich mit Schutzgebiet oder landschaftlicher Ausweisung (z. B. Moorsee‑Umfeld)? Diese Faktoren beeinflussen Nutzung, Wert und Pflegeaufwand.