ImmobilienbewertungGrossweil 2025

Großweil befindet sich im Landkreis Garmisch‑Partenkirchen in Bayern und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Ohlstadt. Das Gemeindegebiet gliedert sich in die Ortsteile Gröben, Großweil, Gstaig, Kleinweil, Pölten, Stern und Zell.   Darüber hinaus liegt die Gemeinde eingebettet in das Alpenvorland an der Loisach zwischen Murnau und Kochel.   Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über die Buslinie 9611 des Regionalverkehr Oberbayern GmbH, die u. a. die Haltestelle „Großweil, Rathaus“ bedient. 

In Großweil dominiert überwiegend eine ländliche Wohnstruktur mit Einzel‑ und Doppelhäusern sowie kleineren Wohnanlagen; dies ergibt sich aus der Gemeindegliederung und Landschaftsstruktur. Ein Blick ins Ortsrecht zeigt, dass die Gemeinde eine Ortsgestaltungssatzung sowie Bebauungs‑ und Grünordnungspläne erlassen hat.   Wer hier auf Immobiliennachfrage reagiert, sollte Besonderheiten wie Hanglage, die Nähe zur Loisach oder Schutzgebiete prüfen sowie die geltenden Satzungen zur Ortsgestaltung. Eine seriöse Bewertung verlangt Kenntnis über die aktuelle Bebauungsplanung z. B. für Gebiet „In der Au“. 

Grundlagen eines Bewertungsverfahrens in Großweil können klassische Verfahren wie Vergleichswert‑ oder Sachwertmethode sein, da wie in vielen ländlichen Gemeinden keine umfangreichen standardisierten Miet‑ oder Kaufdaten zur Verfügung stehen. Ein wichtiger lokalbezogener Aspekt: Die Gemeinde verwendet verbindliche Gestaltungssatzungen und Bebauungspläne (z. B. Ortsgestaltungssatzung).   Besonderheit: Die Mehrzahl der Ortsteile sind historisch gewachsen (u. a. Kleinweil), sodass Lage, Vermarktung und Bausubstanz teils individuell zu beurteilen sind. 

Checkliste für Großweil: • Haltestelle „Großweil, Rathaus“ der Linie 9611 – gute Anbindung im ÖPNV.  • Nähe zum Freilichtmuseum Glentleiten – kultureller Faktor, mögliche touristische Nutzung.  • Lage in Bezug auf Hanglage oder Tal, u. a. entlang der Loisach – relevant für Erschließung und Sichtbeziehungen.