ImmobilienbewertungBad Kohlgrub 2025

Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Landkreis auf einer Höhe von etwa 800 bis 900 Metern im Alpenvorland und befindet sich am Fuße des Bergs , der zu den gehört. Sie umfasst 18 offiziell benannte Gemeindeteile. ÖPNV‑Anbindung besteht u. a. über den Haltepunkt Bad Kohlgrub Kurhaus (Bahnhof) an der Ammergaubahn.

Der Immobilienbestand in Bad Kohlgrub ist geprägt von Kurort‑ und gesundheitstouristischen Bauten sowie klassisch alpinen Wohnhäusern. Als Heilbad ist der Ort seit 1948 anerkannt, wodurch teils spezielle Erhaltungs‑ und Nutzungsbedingungen gelten. Käufer oder Mieter sollten besonders die Hanglage (mit Blick auf Schnee- und Wasserrückhalt) sowie Bebauungspläne der Gemeinde prüfen, etwa über die Gemeindeverwaltung in der Hauptstraße 29. Da es sich um eine touristisch geprägte Gemeinde handelt, können Nutzungs‑ oder Auflagenfragen zu Ferienvermietung relevant sein.

Für die Bewertung einer Immobilie eignet sich das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren: Angesichts der alpinen Lage und des Kurstatus ist das Sachwertverfahren zur Ermittlung gebäudespezifischer Werteinflüsse sinnvoll. Gleichzeitig renditeorientierte Aspekte sind in einem touristischen Umfeld relevant – hier würde das Ertragsverfahren ergänzend geprüft. Besonderheiten vor Ort: Der gesamte Ort ist kurortlich geprägt mit Moor‑ und Kiefernbäder‑Tradition, was bei der Bewertung von Gebäuden und Grundstücken eine Rolle spielen kann. Zudem bestehen Ensembleschutz‑ bzw. ortsbildprägende Vorgaben im innerörtlichen Bereich.

Checkliste für die Mikro‑Lage: • Liegt die Immobilie in der Nähe der Moor‑Heilanlage oder im Kurzentrum, was touristische Nutzungen erleichtern kann? • Gibt es ÖPNV‑Haltepunkte wie den Haltepunkt Bad Kohlgrub Kurhaus, wodurch Anbindung und Wertstabilität gestärkt werden. • Befindet sich das Objekt in einem der 18 Ortsteile, was unterschiedliche Lagen und Nutzungsfestlegungen mit sich bringt.