ImmobilienbewertungBad Berleburg 2025

Bad Berleburg liegt im Kreis Siegen-Wittgenstein im Südosten Nordrhein-Westfalens. Für den Schienenanschluss sorgt die RegionalBahn RB 93 („Rothaar-Bahn“) mit Endhaltepunkt Bad Berleburg; die Linie bindet über Erndtebrück und Siegen an das regionale Netz an.

Im Stadtgebiet stehen Fachwerk-Altbauten und Nachkriegs-Ein-/Zweifamilienhäuser neben jüngeren Beständen. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten den energetischen Zustand (Dach, Fenster, Heizung) sowie Erschließung und Entwässerung in waldnahen Hanglagen. Für die planungsrechtliche Einordnung einzelner Flächen stellt die Stadt online rechtskräftige Bebauungspläne, Innenbereichs- und Gestaltungssatzungen bereit – vor Kauf, Umbau oder Nutzungsänderung einsehen.

Kleinteilige Ortsteile und unterschiedliche Baualtersklassen erfordern sauber abgegrenzte Vergleichsgebiete. Für selbst genutzte Ein-/Zweifamilienhäuser bietet sich häufig der Sachwert (mit marktgerechter Anpassung) an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist der Ertragswert zweckmäßig. Wertrelevant sind Modernisierungsstand, Stellplatzsituation, Straßenraum und die unmittelbare Mikrolage (Seitenstraße vs. Durchgangslage). Bei Sonderimmobilien oder Einzelobjekten kann der Vergleichswert nur eingeschränkt tragfähig sein.

Fixpunkte für den Vor-Ort-Check: das Naturpark-Infozentrum Bad Berleburg (Marktplatz 1a) als Anlaufstelle zu Wegenetzen und Schutzgebieten sowie der Endhaltepunkt Bad Berleburg (RB 93) für Pendelwege. Ergänzend die ortsbezogenen Satzungen der Stadt vor geplanter Nutzungsänderung prüfen.