ImmobilienbewertungKreuztal 2025

Kreuztal liegt im nordwestlichen Teil des Kreises Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt erstreckt sich über 71,07 km² und gliedert sich in 13 Ortsteile: Burgholdinghausen, Littfeld, Krombach, Eichen, Stendenbach, Bockenbach, Fellinghausen, Ferndorf, Kredenbach, Osthelden, Oberhees, Mittelhees, Junkernhees und Kreuztal selbst. Geografisch wird die Stadt von den Tälern der Ferndorf, Littfe und Hees geprägt, die zusammen das namensgebende „Kreuztal“ bilden. Der höchste Punkt ist der Hohe Wald in Burgholdinghausen mit 655 m Höhe. Die Stadt grenzt im Süden an Siegen, im Westen an Freudenberg und Wenden, im Osten an Hilchenbach und Netphen sowie im Norden an Kirchhundem und Olpe .

Kreuztal bietet eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Neubauten. Die Stadtteile Burgholdinghausen und Littfeld zeichnen sich durch ländlichen Charme aus, während Kreuztal und Buschhütten städtischere Strukturen aufweisen. Bei der Bewertung von Immobilien sollten lokale Bebauungspläne und Satzungen der Stadt Kreuztal berücksichtigt werden, um Informationen zu Bauvorschriften und möglichen Einschränkungen zu erhalten .

Die Immobilienbewertung in Kreuztal erfolgt durch Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren. Besonderheiten wie Denkmalschutz, Ensembleschutz oder die Lage in Hochwassergebieten können die Bewertung beeinflussen. Für detaillierte Informationen sollten die aktuellen Bebauungspläne und Satzungen der Stadt Kreuztal konsultiert werden .

Bei der Bewertung der Mikrolage in Kreuztal sollten folgende Punkte beachtet werden: 1. Nähe zu Hochwassergebieten: Überprüfen Sie die Hochwassergefahrenkarten der Stadt Kreuztal, um mögliche Risiken zu identifizieren. 2. Nähe zu Bahnhöfen oder Haltestellen: Die Nähe zu Verkehrsknotenpunkten wie dem Bahnhof Kreuztal oder Haltestellen der Buslinien R10, R11 und RB91 kann die Erreichbarkeit und den Wert einer Immobilie beeinflussen .