ImmobilienbewertungWilnsdorf 2025

Wilnsdorf liegt im südlichen Nordrhein-Westfalen, eingebettet in die Ausläufer des Rothaargebirges. Die Gemeinde umfasst elf Ortsteile: Anzhausen, Flammersbach, Gernsdorf, Niederdielfen, Oberdielfen, Obersdorf, Rinsdorf, Rudersdorf, Wilden, Wilgersdorf und Wilnsdorf. Das Zentrum bildet der gleichnamige Ort Wilnsdorf mit etwa 3.286 Einwohnern. Die Region zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Topografie aus, mit Tälern wie dem Heckenbachtal und der Weiß, die das Gemeindegebiet durchziehen. Die Kalteiche mit 579 Metern Höhe stellt den höchsten Punkt dar und bildet gleichzeitig die Grenze zu Hessen. [Quelle: Wikipedia

In Wilnsdorf dominieren Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften das Wohnbild. Besonders in den Ortsteilen wie Niederdielfen und Wilgersdorf finden sich zahlreiche Neubauten und modernisierte Bestandsimmobilien. Für Kaufinteressenten empfiehlt sich ein Blick in die Bebauungspläne der jeweiligen Ortsteile, um Informationen zu möglichen Bauvorhaben oder Sanierungsgebieten zu erhalten. Mietinteressenten sollten die Lage der Objekte in Bezug auf Verkehrsverbindungen und Nahversorgung prüfen.

Die Bewertung von Immobilien in Wilnsdorf erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei insbesondere die Lage und der Zustand der Immobilie berücksichtigt werden. Für eine präzise Bewertung ist es ratsam, aktuelle Gutachten oder Bewertungen von lokalen Sachverständigen einzuholen. Zudem können die kommunalen Bebauungspläne und Satzungen Aufschluss über mögliche Nutzungseinschränkungen oder Entwicklungspotenziale geben.

Bei der Auswahl einer Immobilie in Wilnsdorf sollten folgende Kriterien beachtet werden: 1. Nähe zu Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, wie der Haltestelle 'Wilnsdorf Zentrum', die von mehreren Buslinien bedient wird. [Quelle: Fahrplan.guru 2. Lage in Bezug auf Hochwassergebiete oder andere Umweltfaktoren. Informationen hierzu können bei der Gemeinde Wilnsdorf oder über das Landesumweltportal NRW eingeholt werden.