ImmobilienbewertungHilchenbach 2025

Hilchenbach liegt im Kreis Siegen-Wittgenstein, Nordrhein-Westfalen, und umfasst zwölf Ortsteile: Allenbach, Dahlbruch, Grund, Hadem, Helberhausen, Hilchenbach, Hillnhütten, Lützel, Müsen, Oberndorf, Oechelhausen, Ruckersfeld und Vormwald. Das Stadtgebiet grenzt im Süden an Netphen, im Westen an Kreuztal, im Norden an Kirchhundem und im Osten an Erndtebrück. Die Ferndorf durchzieht das Stadtgebiet als größtes Fließgewässer. Der höchste Punkt ist der Riemen mit 678 Metern Höhe. Die Stadt ist über die Bundesstraße 508 und die Bahnstrecke Kreuztal-Cölbe erreichbar. Wichtige Haltestellen sind der Bahnhof Hilchenbach und die Haltestellen Bahnhof B 508 sowie Stadtmitte, die von mehreren Buslinien bedient werden, darunter die Linien L171, R11 und R92 .

Hilchenbach bietet eine Mischung aus historischen Fachwerkhäusern, modernen Neubauten und denkmalgeschützten Gebäuden. In Stadtteilen wie Dahlbruch und Grund finden sich gut erhaltene Fachwerkhäuser, während in Lützel und Oechelhausen Neubauten dominieren. Die Region ist als Luftkurort klassifiziert, was sich positiv auf das Wohnklima auswirkt . Bei der Immobilienbewertung sollte die Nähe zu Naturschutzgebieten, wie dem Rothaargebirge, sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr berücksichtigt werden.

Die Bewertung von Immobilien in Hilchenbach erfolgt durch Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren. Besonderheiten wie die Lage in einem Luftkurort, die Nähe zu Naturschutzgebieten und die historische Bausubstanz beeinflussen den Wert. In Stadtteilen mit hohem Anteil an Fachwerkhäusern, wie Grund und Dahlbruch, ist die Berücksichtigung des Denkmalschutzes wichtig. Für Neubauten in Lützel oder Oechelhausen sind moderne Bewertungsverfahren anzuwenden.

Bei der Mikrolage-Analyse in Hilchenbach sollten folgende Aspekte berücksichtigt werden: 1. Nähe zu Naturschutzgebieten wie dem Rothaargebirge, das Wander- und Freizeitmöglichkeiten bietet. 2. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die Buslinien L171, R11 und R92, die zentrale Haltestellen wie Bahnhof B 508 und Stadtmitte bedienen . Diese Faktoren beeinflussen die Lebensqualität und damit den Immobilienwert.