ImmobilienbewertungBad Blankenburg 2025

Die Stadt Bad Blankenburg liegt im Landkreis Saalfeld‑Rudolstadt im Bundesland Thüringen am Nordrand des Thüringer Schiefergebirges und im Einzugsgebiet des Schwarza-Tales. Sie gliedert sich in acht offiziell benannte Stadtteile, darunter u. a. Böhlscheiben, Watzdorf und Großgölitz. Der Bahnhof Bahnhof Bad Blankenburg (Thüringerw) verbindet die Stadt durch die Bahnstrecke Arnstadt–Saalfeld, was Anbindung im Nahverkehr gewährleistet.

In Bad Blankenburg finden sich Wohnlagen sowohl im innerstädtischen Bereich als auch in den Stadtteilen mit dörflicher Struktur (z. B. Watzdorf). Der Bestand an Wohngebäuden wird im aktuellen „Integrierten Stadtentwicklungskonzept“ (ISEK) der Stadt untersucht. Zudem existieren verbindliche Bebauungspläne und Satzungen, die zur Steuerung künftiger Bauvorhaben dienen. Ein wichtiges Risiko ist der Hochwasserschutz: Für das Gewässer der Schwarza läuft ein Verfahren zur Festsetzung von Überschwemmungsgebieten im Bereich von Bad Blankenburg. Beim Kauf oder Mieten empfiehlt sich daher Prüfung, ob das Grundstück in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt.

Für eine Immobilienbewertung in Bad Blankenburg lassen sich grundsätzlich die Verfahren Vergleichswert-, Ertrags- oder Sachwertverfahren anwenden. Wegen der kleinteiligen Struktur – verschiedene Ortsteile mit eigenem Charakter – ist eine detaillierte Analyse auf Ortsteil-Ebene ratsam. Die kommunale Planung (z. B. Flächennutzungsplan) liefert Orientierung zur Entwicklungschance. Besonderheit: Als staatlich anerkannter Erholungsort mit Kurtradition genießt Bad Blankenburg ein etwas anderes Marktumfeld als typischer urbaner Wohnmarkt.

Checkliste für Mikrolage-Prüfung in Bad Blankenburg: - Ist das Grundstück in unmittelbarer Nähe des Haltepunktes „Bahnhof Bad Blankenburg“ gelegen? - Liegt das Objekt in einem der Ortsteile wie Großgölitz oder Kleingölitz mit ruhiger Infrastruktur? - Befindet es sich in einem verbindlich festgelegten Überschwemmungs- oder Hochwasserbereich der Schwarza? (Prüfung erforderlich)