ImmobilienbewertungRudolstadt 2025

Die kreisangehörige Stadt Rudolstadt im Landkreis Saalfeld‑Rudolstadt liegt im Bundesland Thüringen am Fluss Saale. Die Stadt umfasst nach offiziellen Angaben 24 Ortsteile. Der Bahnhof Bahnhof Rudolstadt (Thür) ist seit 1874 in Betrieb.

In Rudolstadt dominieren Bestandsbauten aus dem 19. und 20. Jahrhundert; für Objekte in Hanglage oder im Saale-Tal empfiehlt sich eine Prüfung auf Altlasten, Hochwasser- oder Überschwemmungsrisiken. Ein Bebauungsplan sowie Satzungen sind bei der Stadtverwaltung abrufbar. Hinsichtlich Verkehrsanbindung bietet Rudolstadt mit der Buslinie S2 des Verkehrsunternehmens KomBus GmbH eine Verbindung u. a. zwischen Rudolstadt Ost und Saalfeld – ein Vorteil für Mobilität.

Für eine Immobilienbewertung in Rudolstadt bietet sich der Sachwert- oder Ertragswert­ansatz an: Im Fall von sanierten Altbauobjekten etwa aus der Residenzstadt­epoche um das Schloss Residenzschloss Heidecksburg (Barockbau) muss das Ensemble- und Denkmalpotenzial bedacht werden. In Ortsteilen mit typischer Wohnbebauung ohne Denkmalstatus dominiert der Wohnwert entsprechend der Größe, Ausstattung und Lage im Stadtgebiet.

• Lage im Stadtteil Volkstedt oder Sundremda (Ortsteil mit eigener Geschichte) • Haltestelle Rudolstadt Ost – Buslinie S2 KomBus • Entwurf des Bebauungsplans bei der Stadt Rudolstadt (z. B. Altstadtgebiet) einsetzen