ImmobilienbewertungSitzendorf 2025

Die Gemeinde Sitzendorf liegt im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt im Bundesland Thüringen und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Schwarzatal. Sie erstreckt sich im wildromantischen Schwarzatal – ein Straßendorf mit Unter- und Oberdorf am Tal der Schwarza. Infrastruktur-Depot: Buslinie 453 der KomBus GmbH verbindet Sitzendorf mit Saalfeld.

Der Wohnungsbestand in Sitzendorf wird geprägt von historischen Straßendorfstrukturen mit älteren Gebäuden, oft saniert- oder unsaniert. Bau- und Energiezustand sollten vor Ort geprüft werden. Die Gemeinde weist eine Bebauungsplan- und Satzungsstruktur auf, etwa über die offizielle Gemeindeseite. Bei Gebäuden im Talortteil lohnt die Prüfung möglicher Hochwasser- oder Hangrisiken – das Schwarzatal gilt als teils enges Tal mit steilen Hängen.

Für eine Immobilienbewertung in Sitzendorf kommen klassische Verfahren wie das Sachwertverfahren oder das Vergleichswertverfahren infrage. Aufgrund der kleinteiligen Strukturen – Unter- und Oberdorf mit teilweise denkmalgeschützten Baudetails – ist besonderes Augenmerk auf individuelle Ausstattungs- und Sanierungsstandards zu legen. Die Vorhandensein der traditionsreichen Porzellanmanufaktur als Ortsmerkmal kann sich positiv auf die Wertwahrnehmung auswirken.

• Grünraum / Freizeit: Der Aussichtspunkt „Bismarckturm“ auf dem Annafels bietet Panoramablick über das Schwarzatal. • Verkehrsanbindung: Die Buslinie 453 hält in „Sitzendorf Bahnhof“ bzw. „Sitzendorf Porzellanmanufaktur“ und verbindet den Ort mit Saalfeld. • Ortsstruktur: Das Oberdorf liegt rechts der Schwarza mit Bahnhof und Ortsteil Blechhammer, das Unterdorf links mit Ortsverwaltung und Kirche. Prüfen Sie konkret: Haltestellenlage, Verkehrslärm, Hanglage bzw. Tallage sowie Erreichbarkeit von Infrastruktur