ImmobilienbewertungKaulsdorf 2025

Die Gemeinde Kaulsdorf (Saale) liegt im östlichen Thüringen im Landkreis Saalfeld‑Rudolstadt und erstreckt sich am Eingang zum Thüringer Schiefergebirge im Saaletal. Sie umfasst offiziell die Ortsteile Breternitz, Eichicht, Fischersdorf, Hockeroda, Tauschwitz und Weischwitz. Im Zentrum befindet sich der Bahnhof Bahnhof Kaulsdorf (Saale) an der Bahnstrecke Leipzig–Probstzella, welche Regional- und Expresszüge bedient.

Der Gebäudebestand in Kaulsdorf setzt sich überwiegend aus Wohnhäusern in ländlich-strukturierter Umgebung und kleinen Ortsteilen zusammen, teils mit älteren Baujahren. Im Saaletal und angrenzend an das Schiefergebirge sind besondere Aspekte wie Hanglage, mögliche Überflutung im Talbereich und teilweise dünne Infrastruktur zu berücksichtigen. Ein Blick in die geltenden Bebauungspläne der Gemeinde ist sinnvoll – etwa die Satzungen der Einheitsgemeinde Kaulsdorf. Zudem sollte geprüft werden, ob Altbauten energetisch saniert wurden, da in solchen Regionen Sanierungsbedarf typischer ist.

Bei der Bewertung von Immobilien in Kaulsdorf empfiehlt sich das Sachwertverfahren oder – bei vermieteten Objekten – das Ertragswertverfahren, da marktweite Vergleichswerte nur begrenzt vorliegen. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und heterogenen Baujahre ist eine genaue Objektanalyse wichtig. Spezifisch: ein Haus im Ortsteil Weischwitz kann eine andere Wertstruktur haben als eines in Eichicht – Weischwitz liegt auf Hang-Ausläufern des Thüringer Waldes. Außerdem empfiehlt sich der Blick in die Ortslage: Ob ein Objekt nahe der Saale (Talbereich) oder auf einem Hochplateau liegt kann Einfluss auf Erschließung und Freiraum haben.

• Liegt das Objekt im Ortsteil Breternitz oder Eichicht direkt an der Saale oder weiter oberliegend auf Hügeln?
• Ist eine Haltestelle wie „Kaulsdorf (Saale)“ gut erreichbar – am Bahnhof Kaulsdorf (Saale) ist stufenfreier Zugang vorhanden.
• Gibt es Bebauungsplan- oder Satzungshinweise der Gemeinde (auf der Website: Einheitsgemeinde Kaulsdorf) zum Ortsteil/Objekt? Diese Elemente helfen, Mikrolage und Erschließung differenziert zu beurteilen