ImmobilienbewertungUnterwellenborn 2025

Die Gemeinde Unterwellenborn liegt im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt im Bundesland Thüringen und umfasst offiziell zehn Ortsteile wie Birkigt, Goßwitz, Kamsdorf und Lausnitz. Die Ortschaft erstreckt sich im Weiratal (Orlasenke) entlang der B 281 und wird im Norden von der Waldregion „Heide“ und im Süden vom Roten Berg-Zechsteinrücken begrenzt. ÖPNV-Haltestellen wie „Bahnhof Unterwellenborn“ sind im Verkehrsverbund Mittelthüringen (VMT) ausgewiesen.

Beim Erwerb oder der Miete von Wohnraum in Unterwellenborn sollte der Baujahr- und Bestandsmix berücksichtigt werden: Ursprünglich diente die Region dem Bergbau und der Hüttenindustrie, wodurch Wohngebäude teils älteren Datums sind. Zudem existieren Bebauungs- und Flächennutzungspläne der Gemeinde, die Bau- und Modernisierungsvoraussetzungen regeln. Wer Miet- oder Kaufangebote prüft, sollte insbesondere Infrastruktur, Erschließung und Energieeffizienz berücksichtigen – zudem weist das Landesportal auf verfügbare Hochwassergefahrenkarten hin.

Für die Wertermittlung von Immobilien in Unterwellenborn empfiehlt sich ein vergleichender Ansatz: Wohnobjekte lassen sich mit ähnlichen Baualtersklassen in den Ortsteilen vergleichen. Besonderheiten sind kleinteilige Ortsteile mit teils historischer Bausubstanz (z. B. Kirchengebäude oder ehemals bergbaugeprägte Wohngebäude). Schutz- und Denkmalobjekte, wie die Kirche St. Nikolai, sollten separat bewertet werden. Die eingemeindeten Dörfer haben unterschiedliche Erschließungs- und Modernisierungszustände, weshalb bei Sachwert- und Ertragswertverfahren jeweils die lokale Infrastrukturlage berücksichtigt werden muss.

Checkliste für die Mikrolage: - Nähe zur Haltestelle „Bahnhof Unterwellenborn“ im VMT-Netz – gute Anbindung im Raum Saalfeld. - Grün- und Waldflächen im Ortsteil Oberwellenborn bzw. im Waldgebiet „Heide“ im Norden des Gemeindegebiets – wichtig für Freizeit- und Wohnqualität. - Hinweise auf mögliche Hochwasser- oder Überschwemmungsgebiete über die offiziellen Karten – relevant zur Risikobewertung.