ImmobilienbewertungSchwarzburg 2025

Schwarzburg befindet sich im Tal der Schwarza im Landkreis Saalfeld‑Rudolstadt in Thüringen. Die Gemeinde gehört der Verwaltungsgemeinschaft Verwaltungsgemeinschaft Schwarzatal an. Durch den Ort verläuft die Regionalbahn-Haltestelle Bahnhof Schwarzburg der Schwarzatalbahn. Rund um den historischen Ortskern mit der markanten Schlossanlage befinden sich Wald- und Wandergebiete des Thüringer Waldes.

Baulicher Bestand in Schwarzburg geht zurück auf Fachwerk- und Villenbestand aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert – zuletzt war das Schlossensemble als Kultur- und Lernort erneuert worden. Ortsentwicklung und Bebauungssetzung sind in der Satzung der Gemeinde dokumentiert (z. B. Wohnanlage „Spitzacker“) für den Bereich Schwarzburg. Bei ländlicher Lage sind Aspekte wie Hanglage, Anschluss vor Ort sowie Kur- und Erholungsstandort relevant – der Ort trägt seit 1840 Gaststatus und ist als „Staatlich anerkannter Erholungsort“ ausgewiesen.

Für eine Bewertung von Immobilien in Schwarzburg empfiehlt sich das Sachwertverfahren bei denkmalgeschütztem Bestand (z. B. Schloss Schwarzburg) und das Vergleichsverfahren für typische Wohnhäuser im Ortskern- und Dorfumfeld. Lokale Besonderheit: das Ensemble um das Schloss sowie Kur- und Tourismusinfrastruktur prägen das Umfeld. Bei Mietobjekten ist die Bahn-Anbindung über die Schwarzatalbahn als Plus-faktor zu berücksichtigen.

✓ Grünfläche/Schutzgebiet: Der „Trippstein“ Felsen mit Aussicht über Schwarzburg und das Schwarzatal wird touristisch geführt. ✓ Haltepunkt: Der Bahnhof Schwarzburg gewährleistet regionale Mobilität. ✓ Bebauungsplan-Satzung: Die Gemeinde bietet online Bebauungspläne etwa für das Wohngebiet „Spitzacker“ an.