ImmobilienbewertungRottenbach 2025

Rottenbach gehört zur Stadt Königsee im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt (Thüringen) und bildet dort einen eigenständigen Ortsteil. Im ehemaligen Einheitsgebiet der Gemeinde Rottenbach finden sich die Ortsteile Hengelbach, Leutnitz, Milbitz, Paulinzella, Quittelsdorf, Solsdorf, Storchsdorf und Thälendorf – mit Rottenbach als Zentrum. Geografisch liegt der Ort am nördlichen Rand des Thüringer Waldes im Landschaftsschutzgebiet „Rinne-Rottenbachtal“ und weist damit eine naturnahe Struktur auf. Verkehrlich ist der Bahnhof Rottenbach ein wichtiger Knotenpunkt der Bahnstrecke Arnstadt–Saalfeld sowie der damit verbundenen Schwarzatalbahn.

In Rottenbach dominieren überwiegend Ein- bis Zweifamilienhäuser und ältere Wohnbestände, da der Ort ländlich geprägt ist. Renovierung und energetische Modernisierung sind bei älteren Häusern typische Themen – ein genauer Blick auf Zustand und Ausstattung ist ratsam. Die Lage im Tal des Rottenbaches und in Hanglagen des Thüringer Waldes bedeutet, dass Mikro-Lage-Faktoren wie Hang- und Talverlauf oder mögliche Überschwemmung (z. B. bei Starkregen) mit bedacht werden sollten. Ein formaler Bebauungsplan-Hinweis: Die vorherige Gemeinde Rottenbach hat Ortsbildverbesserungen in vielen Ortsteilen umgesetzt. Eine offizielle Hochwasserkarte wurde hier nicht gefunden, deshalb sollte individuell geprüft werden.

Für die Wertermittlung von Immobilien in Rottenbach kann das Sach- oder Vergleichswertverfahren passend sein – insbesondere bei Einfamilienhäusern oder älteren Gebäuden mit typischer Ausstattung. Besonderheiten vor Ort: Der Bahnhof gilt als Verkehrsknotenpunkt, was Nachfrage beeinflussen kann. Zudem ist das Umfeld eingebettet in eine ländliche Struktur mit kleinteiligen Ortsteilen, was bei einem Mietmarkt- oder Kaufmarktvergleich berücksichtigt werden sollte. Da keine detaillierten Transaktionsdaten offengelegt wurden, empfiehlt sich eine konservative Bewertung mit regionalen Vergleichswerten und Anpassung auf Zustand, Ausstattung und Infrastruktur.

✓ Grün- und Freifläche: Landschaftsschutzgebiet „Rinne-Rottenbachtal“, das unmittelbare Erholungsqualität bietet. ✓ ÖPNV/Schiene: Bahnhof Rottenbach, saniert und mit gutem Vorplatz-Anschluss, gilt als zentraler Zugang zur Bahn. ✓ Ortsteilstruktur: In wenigen Gehminuten sind weitere Ortsteile wie Milbitz oder Quittelsdorf erreichbar – wichtig für die Bewertung der wohnlichen Mikrolage.