ImmobilienbewertungSaalfeld Saale 2025

Saalfeld/Saale liegt im Südosten Thüringens am westlichen Ufer der Saale und ist Kreisstadt des Landkreis Saalfeld‑Rudolstadt. Die Stadt gliedert sich in 14 offiziell benannte Stadtteile – dazu gehören unter anderem Beulwitz mit Aue am Berg, Saalfelder Höhe, Gorndorf und Obernitz. Geografisch befindet sich die Kernstadt im Saaletal, im Südwesten reicht das Gebiet an den Rand des Thüringer Schiefergebirge und es existiert das Natur­schutzgebiet NSG Bohlen („Bohlenwand“) mit geologischer Bedeutung. Am Bahnhof Bahnhof Saalfeld (Saale) – einem Eisenbahn­knotenpunkt – ist eine direkte Verbindung möglich.

Die Bebaubarkeit orientiert sich an gültigen Bebauungsplänen und Satzungen der Stadt Saalfeld Saale – etwa finden sich die aktuellen Geltungsbereiche im Geoportal der Stadt. Wer im Bereich Altstadt oder Talraum kauft oder mietet, sollte prüfen: der Standort liegt im Saaletal, wodurch Hochwasser­risiken bestehen – das Überschwemmungsgebiet der Saale ist per Verordnung ausgewiesen. In den höher gelegenen Ortsteilen wie Saalfelder Höhe oder Obernitz können Topografie und Erschließung Einfluss auf Miet- oder Kaufpreise haben. Denkbar sind Unterschiede bei Bestand und Sanierungsstand: historischer Altstadtkern vs. nach-1970er-Wohngebiete. Für den Bau- oder Kaufinteressenten gilt es, Altstadtsubstanz gemeinsam mit ggf. Ensembleschutz zu beachten.

Zur Wertermittlung kommen in Saalfeld Saale klassisch die Sachwert-, Ertrags- oder Vergleichswert-verfahren infrage. Dabei ist die Mikrostruktur wichtig: Die Stadt gliedert sich in viele kleinere Stadtteile mit unterschiedlicher Bausubstanz (z. B. Altstadt, Gewerbeflächen östlich der Saale, Wohngebiete oben am Hang). Ein typisches Bewertungsmerkmal: Altstadthäuser innerhalb des historischen Stadtkerns weisen oft andere Merkmale auf als Wohnhäuser in den Außenbereichen mit geringerer Altstadtdichte. Außerdem gilt: Fallweise gilt Ensembleschutz in historisch gewachsenen Altstadtlagen – dies kann die Bewertung beeinflussen. Kaufinteressenten und Gutachter sollten daher die konkrete Stadtteillage, Erschließung (z. B. Nähe Bahnhof) und Zustand (z. B. Sanierungsstand) getrennt betrachten.

• Stadtteil Graba: liegt nördlich der Kernstadt auf dem linken Steilufer des Saaletals, mit unmittelbarer Nähe zum historischen Altstadtkern. • Bahnhof Saalfeld (Saale): sechs Bahnsteige, Aufzüge und Personenunterführung vorhanden – daher guter Verkehrs­anschluss. Checkliste für Ihre Mikrolage: – Liegt die Immobilie im Überschwemmungs- oder Hochwasser­gefährdungsgebiet? – Wie hoch sind Erschließung und Anbindung (z. B. zum Bahnhof oder ÖPNV-Haltestelle)? – Liegt sie im Altstadtkern oder in Gewerbenähe (z. B. östlich der Saale)?